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繼呼和浩特打響取消行政性限制的第一槍后，日前，濟(jì)南官方也表態(tài)正在研究調(diào)整住房限購政策。國內(nèi)樓市低迷，越來越多地方政府意欲加入限購令松綁之列。

限購

早些時候，有近20個城市已或明或暗對樓市進(jìn)行微調(diào)松綁，包括降低限購門檻，放松資格審查和購買住房落戶政策，提高公積金貸款額度等，這些都是地方政府職權(quán)范圍內(nèi)，監(jiān)管層沒有過多地過問。

不過，這些城市的松綁之舉，不僅救市作用十分有限，有些反倒是加劇了住房銷售及價格的下跌。這是因為，以往作為行政手段出現(xiàn)的限制政策本身所起到作用就十分有限，放松同樣也起不了多大的作用。反之，作為一個以投機(jī)投資為主導(dǎo)的市場，當(dāng)投資者看到地方政府的政策出現(xiàn)較大變化時，會意識到房地產(chǎn)市場風(fēng)險在增加。

國內(nèi)不少城市的房地產(chǎn)市場價格單邊上漲已經(jīng)十幾年了，完全是住房市場投機(jī)及賺錢效應(yīng)所致。面對這樣一個市場，只要政策一轉(zhuǎn)變，市場預(yù)期逆轉(zhuǎn)，住房市場周期性調(diào)整就不可避免。因為，沒有一個住房投機(jī)者敢冒接房地產(chǎn)巨大泡沫最后一棒的風(fēng)險。

從這個意義上說，地方政府松綁限購，看上去是想救樓市，實際上會使更多的投資者遠(yuǎn)離這個市場，從而加速樓市的向下調(diào)整。而這將使住房市場的性質(zhì)發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，也使得消費(fèi)者逐漸進(jìn)入市場的機(jī)會顯現(xiàn)。調(diào)整越發(fā)深入，將會有越多的消費(fèi)者進(jìn)入其中。這才是中國住房市場走出困境的關(guān)鍵所在。

地方政府放松行政性限購政策是一種趨勢，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)周期性調(diào)整也是一種趨勢。這種趨勢的結(jié)果就是讓房價回歸理性，嚇跑一心想要投機(jī)的賭徒，引來真正的住房消費(fèi)者進(jìn)入。