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7月5日下午，由北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院、北京大學(xué)金融校友會(huì)、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心共同舉辦的“朗潤(rùn).格政”在京舉行，多位專家激辯房地產(chǎn)前景。

聚焦最受關(guān)注的財(cái)經(jīng)話題，你、我、他，一起探討新聞背后的深意。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)甘犁教授因在6月10日發(fā)布中國(guó)首份“城鎮(zhèn)住房空置率報(bào)告”稱“中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置率高達(dá)22.4%”的而引起包括地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)等眾多專業(yè)人士質(zhì)疑。會(huì)上他特別回應(yīng)表示，質(zhì)疑中最大的分歧在于“中國(guó)城鎮(zhèn)住房增量估算”，報(bào)告中增量的部分涵蓋了沒(méi)有在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的自建房數(shù)量。

他介紹西南財(cái)大報(bào)告中的自建房主要兩個(gè)部分，一是在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，一部分農(nóng)村在統(tǒng)計(jì)局編碼上直接轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)，農(nóng)村住房直接轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)地區(qū)住房；第二部分是已經(jīng)成為城鎮(zhèn)地區(qū)的城鎮(zhèn)居民的自建房。據(jù)估算兩部分的總量是2900多套，大概52億。

美銀美林大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺對(duì)上述數(shù)據(jù)提出質(zhì)疑，并稱該空置率數(shù)據(jù)不可靠。他認(rèn)為由于中國(guó)建制城鎮(zhèn)化存在著很大的問(wèn)題，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的編碼是城鎮(zhèn)，但實(shí)際上還是村委會(huì)，這樣的自住房不能算做城鎮(zhèn)住房。而報(bào)告中大概有三成左右的居民在農(nóng)村的住房被當(dāng)成了城鎮(zhèn)住房。

此外，陸挺指出西南財(cái)大報(bào)告中的另一大漏點(diǎn)是絕大部分農(nóng)民工沒(méi)有被包含進(jìn)去，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，2013年最新數(shù)字有1.7億農(nóng)民工，這些人中有50%的人住在工棚、集體宿舍還有生產(chǎn)場(chǎng)所，還有將近17%的人是合租，這些人并沒(méi)有出現(xiàn)在家庭調(diào)查的樣本里面。也就是說(shuō)，有70%的農(nóng)民工不在調(diào)查范圍之內(nèi)，那只剩下了30%被調(diào)查所錄入。因此他認(rèn)為報(bào)告高估了中國(guó)城市空置房34%—50%，“考慮到中國(guó)新建的房子大部分是毛坯房，60%的房子是毛坯房，實(shí)際上現(xiàn)在真正的空置房，按照空置率來(lái)計(jì)算是3千萬(wàn)套左右”。