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一向以放炮著稱的華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)依舊快言快語。6月27日，由經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)主辦的2014年度第十一屆中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)年會(huì)上，對(duì)于未來房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)任志強(qiáng)直言，“貨幣永遠(yuǎn)都在貶值，不僅是房子在漲價(jià)，連麥當(dāng)勞都在漲價(jià)?？傉f百姓覺得房?jī)r(jià)貴，富人也是百姓，他們從來不覺得房?jī)r(jià)貴，買房是中產(chǎn)階級(jí)以上的事，窮人不需要討論房?jī)r(jià)，窮人的住房是政府的責(zé)任。”

當(dāng)前樓市整體下行的趨勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)游戲規(guī)則悄然生變。生存是硬道理，面對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，房企如何活出新活法，成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。

行業(yè)下行谷底已現(xiàn)

今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行勢(shì)頭加劇。據(jù)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，42座城市6月份前15日的房屋銷售較5月同期下降16%，同比房地產(chǎn)銷量下降29%。相較于5月份銷售量同比下降14%，和4月份銷售量同比下降23%，行業(yè)呈現(xiàn)的下行趨勢(shì)進(jìn)一步加劇。

房地產(chǎn)的下行趨勢(shì)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。但是，針對(duì)拐點(diǎn)之說專家們看法不一。

北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院副院長(zhǎng)黃益平，就對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的未來前景表示出擔(dān)憂。“短期來看房地產(chǎn)拐點(diǎn)已現(xiàn)。從房地產(chǎn)的兩個(gè)指標(biāo)來看，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)率在上個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)字中出現(xiàn)環(huán)比下降；而新建、在建商品房面積自從2011年后開始低于銷售面積，可以說房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷了一段時(shí)間的回調(diào)。”

黃益平預(yù)計(jì)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)回調(diào)期，并不會(huì)出現(xiàn)崩盤性回調(diào)。但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，中國(guó)房地產(chǎn)在過去經(jīng)歷這樣大幅的增長(zhǎng)，得益于收入增長(zhǎng)快、儲(chǔ)蓄率較高，沒有其他投資機(jī)會(huì)，人口結(jié)構(gòu)中年輕人多以及城鎮(zhèn)化利好。但再往后看5-10-15年，收入增長(zhǎng)速度會(huì)回落，儲(chǔ)蓄率在下降，以后隨著金融的開放，投資機(jī)會(huì)越來越多。最后剩下重點(diǎn)因素就是城鎮(zhèn)化，但城鎮(zhèn)化主要是窮人，不是富人，因此未來市場(chǎng)無論是量還是價(jià)格都值得擔(dān)憂。

而新鷗鵬企業(yè)集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪則對(duì)未來持樂觀看法，“認(rèn)為拐點(diǎn)來臨的人，不論是開發(fā)商還是官員、學(xué)者都是無知的。認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有泡沫的企業(yè)是不具備可持續(xù)發(fā)展能力的。”其認(rèn)為，房地產(chǎn)的波動(dòng)規(guī)律是有周期，目前只是在經(jīng)歷波峰到波谷的變化，從之前的一年一個(gè)周期，2012年以后進(jìn)入了兩年一個(gè)周期。這一輪波動(dòng)的谷底在今年年底，年底一過開始上翹。回到2012年年初的水平要等2015年過去。