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房企每天要接觸大量信息，宏觀層面包括貨幣政策、土地政策、全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)等；微觀層面包括企業(yè)資金、產(chǎn)品銷(xiāo)售、潛在進(jìn)入城市的供求關(guān)系等。此類(lèi)信息最后以數(shù)據(jù)的形式表現(xiàn)，房企發(fā)現(xiàn)并系統(tǒng)學(xué)習(xí)此類(lèi)數(shù)據(jù)，將利好業(yè)務(wù)和戰(zhàn)略決策的制定。大數(shù)據(jù)時(shí)代，房企對(duì)數(shù)據(jù)的掌握能力略顯滯后。很多房企的業(yè)務(wù)模式脫離數(shù)據(jù)本身，進(jìn)而導(dǎo)致盲目決策。

基于數(shù)據(jù)做科學(xué)、靈活的企業(yè)決策，是房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型亟須具備的。限購(gòu)限貸政策實(shí)施以來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就處于波動(dòng)性大的漩渦中。從數(shù)據(jù)中捕獲市場(chǎng)和政策的新信息，才能以低成本、高效率的模式產(chǎn)生決策。自然地，獲取真實(shí)、豐富、有連續(xù)性的數(shù)據(jù)成為關(guān)鍵。從宏觀層面看，包括國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、央行、財(cái)政部、住建部、國(guó)土資源部等官網(wǎng)，都會(huì)發(fā)布大量數(shù)據(jù)，揭示出宏觀經(jīng)濟(jì)和政策的變動(dòng)方向。從微觀層面看，企業(yè)每天的樓盤(pán)銷(xiāo)售、與供應(yīng)商的商務(wù)合作等也將產(chǎn)生大量數(shù)據(jù)，進(jìn)而反映企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)行為。

目前房企很關(guān)注城市的定位，亟須通過(guò)接觸各類(lèi)數(shù)據(jù)來(lái)掌握城市進(jìn)入的風(fēng)險(xiǎn)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，城市的縱向數(shù)據(jù)較易獲取。房企可以很輕松地通過(guò)一個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)局、房產(chǎn)交易中心、市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)等渠道來(lái)獲取數(shù)據(jù)，進(jìn)而掌握當(dāng)?shù)貥鞘械墓┣笞邉?shì)和規(guī)律，但此類(lèi)數(shù)據(jù)的價(jià)值并不大。

有價(jià)值的數(shù)據(jù)莫過(guò)于橫向數(shù)據(jù)，即不同城市之間的數(shù)據(jù)對(duì)比。房企在有限的資金下，需要甄別不同城市的“風(fēng)險(xiǎn)收益”關(guān)系，進(jìn)而決定城市進(jìn)入。孤立地看單個(gè)城市，此類(lèi)數(shù)據(jù)都可以認(rèn)為是真實(shí)的。但若是橫向?qū)Ρ?，則容易犯錯(cuò)誤。此前很多房企看到北上廣深這一類(lèi)城市的樓市活力，進(jìn)而類(lèi)推，認(rèn)為天津、無(wú)錫、常州、珠海等周邊城市的樓市前景也很好。但事實(shí)上，此類(lèi)城市的庫(kù)存去化效果沒(méi)有預(yù)期的好。原因很簡(jiǎn)單，不同城市數(shù)據(jù)的發(fā)布規(guī)則和口徑不同，單憑某類(lèi)指標(biāo)進(jìn)行類(lèi)推，其意義不大。

房企若能掌握真實(shí)度高且豐富的數(shù)據(jù)，自然是幸運(yùn)的。但即便如此，房企也需要對(duì)數(shù)據(jù)的解讀花一番努力。因?yàn)閿?shù)據(jù)本身是抽象的，背后的樓市特征和規(guī)律才是最有價(jià)值的。若缺乏這樣一個(gè)解讀能力，那么房企就容易在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中犯錯(cuò)誤。

以目前房企頗為關(guān)注的“住宅庫(kù)存”數(shù)據(jù)為例。很多房企獲取了庫(kù)存絕對(duì)量和庫(kù)存去化周期數(shù)據(jù)，進(jìn)而判斷樓市供求關(guān)系和特征，最后做出城市進(jìn)入的決策。但此類(lèi)解讀方式并不妥，因?yàn)楹芏鄮?kù)存數(shù)據(jù)有“貓膩”，比如部分城市沒(méi)有剔除無(wú)效庫(kù)存；部分城市庫(kù)存數(shù)據(jù)并非涵蓋整個(gè)城市；部分城市庫(kù)存沒(méi)有剔除保障房數(shù)據(jù)。如此一來(lái)，即便數(shù)據(jù)為真，房企解讀后的結(jié)論也會(huì)讓人很費(fèi)解。