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倫敦樓價(jià)被抬高

相比于國(guó)內(nèi)一線城市大部分商務(wù)地產(chǎn)3%~4%的年投資收益率來看，倫敦商務(wù)地產(chǎn)的年投資回報(bào)率約在5%，據(jù)了解，中國(guó)人壽收購(gòu)的10UpperBankStreet大樓年回報(bào)率大約為5%。這或許也是包括中國(guó)平安在內(nèi)越來越多的金融機(jī)構(gòu)開始聚焦海外物業(yè)的原因之一。

2010年，工商銀行斥資1650萬英鎊，從俄羅斯第二大銀行手中購(gòu)下一座6層的新辦公樓，該樓處于倫敦金融城最核心位置，距離英國(guó)央行英格蘭銀行不到200米。

2013年12月，中投以約8億英鎊從黑石集團(tuán)手中購(gòu)入倫敦西區(qū)寫字樓奇斯威克園區(qū)。據(jù)了解，2012年中投公司還收購(gòu)了德意志銀行位于倫敦金融城的英國(guó)總部大樓。

6月25日，中國(guó)建設(shè)銀行從比利時(shí)聯(lián)合銀行手里收購(gòu)倫敦金融城111OldBroadStreet寫字樓作為其歐洲新總部，交易價(jià)格約為1.11億英鎊。據(jù)了解，這是一棟永久產(chǎn)權(quán)的6層建筑，同樣位于金融城的核心區(qū)，毗鄰眾多大型金融中心和銀行。

“現(xiàn)在國(guó)內(nèi)有很多金融機(jī)構(gòu)跑到歐洲去找樓，尤其是英國(guó)倫敦，由于太多的資金介入，當(dāng)?shù)貥I(yè)主的心態(tài)也在慢慢改變，人為地抬高了當(dāng)?shù)匚飿I(yè)的價(jià)格。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)本報(bào)說。

CBRE最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，倫敦西區(qū)是目前全球最貴的商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)，平均每平方英尺277美元，但隨著英國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，對(duì)于空間的需求已經(jīng)強(qiáng)勁復(fù)蘇，但由于可用空間的短缺，優(yōu)質(zhì)物業(yè)必將升值。

“講到海外市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)，無論是利率風(fēng)險(xiǎn)還是匯率風(fēng)險(xiǎn)，投資都不能有半點(diǎn)的差錯(cuò)。”張曉鵬認(rèn)為，對(duì)于保險(xiǎn)資金而言，固定資產(chǎn)投資非常強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定性和長(zhǎng)期性，“我們對(duì)將來的增值收益不會(huì)太關(guān)注，關(guān)注的是其當(dāng)期穩(wěn)定現(xiàn)金收入。”