2013年,中國平安收購倫敦勞合社大樓算是為險資海外物業(yè)投資拉開了序幕,據(jù)了解,包括合眾人壽、陽光保險、中國人壽等險企都在積極尋求海外物業(yè)投資機會。
6月23日,英國金絲雀碼頭集團母公司歌鳥地產(chǎn)官網(wǎng)稱中國人壽與卡塔爾控股聯(lián)手7.95億英鎊收購位于金絲雀碼頭附近的10UpperBankStreet大樓90%的股權。這是已經(jīng)公布的第二起險企海外購樓案例。
而平安方面近日也表示,目前有多個海外物業(yè)項目尚在推進當中,“我們今年比較看好海外項目。”平安信托物業(yè)投資部商務地產(chǎn)業(yè)務總監(jiān)張曉鵬接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時說。
事實上,不僅是險企,包括銀行在內(nèi)越來越多的金融機構開始聚焦海外物業(yè),尤其是倫敦,有業(yè)內(nèi)人士不禁感嘆:進去的資金太多了,倫敦的房價都被抬高了。
險企的房地產(chǎn)投資邏輯
張曉鵬去年主導完成了對英國倫敦勞合社大樓的收購,去年7月份整個收購流程已經(jīng)全部完成,“因為是單一長期租賃,所以管理起來非常方便,所有的費用全是由租戶來承擔,作為業(yè)主,我們不需要支付任何費用,相對來說比較適合保險的長期投資。”
而接下來,平安還將繼續(xù)海外物業(yè)投資的腳步。但他同時表示,如今歐美的經(jīng)濟已經(jīng)從金融危機中慢慢復蘇,這使得海外的物業(yè)價格有所抬升,險資不得不付出更高的成本。
平安信托是平安集團保險資金物業(yè)投資的重要平臺,此前一直聚焦于國內(nèi)的房地產(chǎn)市場,其項目遍及北上廣深及部分二線城市。
據(jù)了解,平安集團對商務地產(chǎn)投資的稅后凈投資收益率的要求是6%,但事實上,國內(nèi)一線城市大部分商務地產(chǎn)的年投資收益率僅為3%~4%,這也對平安信托提出了更高的要求。
據(jù)平安信托物業(yè)投資部股權基金業(yè)務總監(jiān)艾兵透露,平安信托商務地產(chǎn)投資的整體收益遠遠超出平安集團對保險資金投資收益的要求。“我們會有一系列的指標,比如分析城市CBD的形成、甲級寫字樓的比例、大戶入住的比例、租金處于何種水平等,通過分析判斷寫字樓市場是否開始出現(xiàn)真正的投資機會,我們是否有機會介入。”艾兵說。
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