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2013年，中國平安收購倫敦勞合社大樓算是為險資海外物業(yè)投資拉開了序幕，據(jù)了解，包括合眾人壽、陽光保險、中國人壽等險企都在積極尋求海外物業(yè)投資機會。

6月23日，英國金絲雀碼頭集團母公司歌鳥地產(chǎn)官網(wǎng)稱中國人壽與卡塔爾控股聯(lián)手7.95億英鎊收購位于金絲雀碼頭附近的10UpperBankStreet大樓90%的股權。這是已經(jīng)公布的第二起險企海外購樓案例。

而平安方面近日也表示，目前有多個海外物業(yè)項目尚在推進當中，“我們今年比較看好海外項目。”平安信托物業(yè)投資部商務地產(chǎn)業(yè)務總監(jiān)張曉鵬接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時說。

事實上，不僅是險企，包括銀行在內(nèi)越來越多的金融機構開始聚焦海外物業(yè)，尤其是倫敦，有業(yè)內(nèi)人士不禁感嘆：進去的資金太多了，倫敦的房價都被抬高了。

險企的房地產(chǎn)投資邏輯

張曉鵬去年主導完成了對英國倫敦勞合社大樓的收購，去年7月份整個收購流程已經(jīng)全部完成，“因為是單一長期租賃，所以管理起來非常方便，所有的費用全是由租戶來承擔，作為業(yè)主，我們不需要支付任何費用，相對來說比較適合保險的長期投資。”

而接下來，平安還將繼續(xù)海外物業(yè)投資的腳步。但他同時表示，如今歐美的經(jīng)濟已經(jīng)從金融危機中慢慢復蘇，這使得海外的物業(yè)價格有所抬升，險資不得不付出更高的成本。

平安信托是平安集團保險資金物業(yè)投資的重要平臺，此前一直聚焦于國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，其項目遍及北上廣深及部分二線城市。

據(jù)了解，平安集團對商務地產(chǎn)投資的稅后凈投資收益率的要求是6%，但事實上，國內(nèi)一線城市大部分商務地產(chǎn)的年投資收益率僅為3%~4%，這也對平安信托提出了更高的要求。

據(jù)平安信托物業(yè)投資部股權基金業(yè)務總監(jiān)艾兵透露，平安信托商務地產(chǎn)投資的整體收益遠遠超出平安集團對保險資金投資收益的要求。“我們會有一系列的指標，比如分析城市CBD的形成、甲級寫字樓的比例、大戶入住的比例、租金處于何種水平等，通過分析判斷寫字樓市場是否開始出現(xiàn)真正的投資機會，我們是否有機會介入。”艾兵說。