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新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本近日由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和工商總局聯(lián)合發(fā)布，這是在2000年版的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》基礎(chǔ)上修訂而成，分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個(gè)文本。這是記者22日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉。 

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，《物權(quán)法》等一系列法律法規(guī)的出臺(tái)，2000年版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿足實(shí)際需要。

新修訂的合同示范文本主要有四個(gè)特點(diǎn)：一是在平等維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買(mǎi)受人權(quán)益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確出賣(mài)人的保修責(zé)任和最低保修期限，細(xì)化業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款。

二是對(duì)簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示，引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣(mài)人對(duì)所售房屋不存在“一房多賣(mài)”、“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題等作出承諾，買(mǎi)受人對(duì)使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。明確出賣(mài)人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買(mǎi)受人的義務(wù)。增加買(mǎi)受人信息保護(hù)條款，明確出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。

三是對(duì)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定的事項(xiàng)，引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。如小區(qū)內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問(wèn)題。

四是細(xì)化買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任，合同的適用性和可操作性增強(qiáng)。明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在“一房多賣(mài)”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買(mǎi)受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣(mài)人除退還買(mǎi)受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買(mǎi)受人全部損失的賠償金。