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5月12日，央行提出若干指導(dǎo)意見，要求各銀行支持個人房貸，優(yōu)先滿足購買首套自住普通商品住房的貸款需求，并加快房款速度。針對此番央行“喊話”，目前已有多家銀行作出回應(yīng)。

日前，工商銀行、中國銀行先后在其官網(wǎng)上發(fā)布相關(guān)公告，表示將積極支持符合條件的個人首套住房信貸需求。除此之外，興業(yè)銀行、平安銀行等首套房貸利率已有了實質(zhì)性松動。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，興業(yè)銀行北京分行已將原先的首套房貸利率下調(diào)了5個百分點。而平安銀行工作人員也表示，該行首套房貸利率執(zhí)行85折優(yōu)惠，各地區(qū)支行情況略有不同。

不過，對于央行窗口指導(dǎo)房貸的效果，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)仍莫衷一是。有觀點認為，隨著更多銀行對首套自住需求的支持，有望扭轉(zhuǎn)市場觀望情緒；也有觀點稱，房貸業(yè)務(wù)利潤空間狹窄，各大銀行難以推進。

興業(yè)、平安下調(diào)貸房貸利率

從2013年6月開始，各地銀行“錢荒”不斷涌現(xiàn)，銀行信貸大范圍緊縮，“房貸難”成為購房者的普遍心聲。今年5月12日，央行召開了住房金融服務(wù)專題座談會，提出“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款”等要求，這是自去年以來央行首次公開力挺自住首套房貸款。央行窗口指導(dǎo)過去一周，已經(jīng)有多家銀行對此“指導(dǎo)意見”進行了回應(yīng)。

5月15日，工商銀行在其官網(wǎng)上發(fā)布《工行個人住房貸款業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展》的公告，表示將高度重視個人住房金融服務(wù)，將進一步合理配置貸款規(guī)模，及時滿足客戶的用款需求。并進一步提高個人住房貸款的審查審批效率，加快個人住房貸款審批。據(jù)悉，截至4月末，工行的個人住房貸款余額達1.83萬億元，比年初增加了1272億元。

隨后，中國銀行也表態(tài)稱：將重點支持首套自住型購房貸款，努力滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。并明確表示，中國銀行在今年新投放的個人住房貸款中，近九成的資金用于支持居民家庭首次購買自住普通商品住房。

雖已表態(tài)支持央行“喊話”內(nèi)容，但據(jù)工行、中行貸款業(yè)務(wù)人員介紹，目前兩家銀行首套住房貸款利率仍然按照基準利率執(zhí)行，并未接到下調(diào)通知。但放款速度有所加快，在遞交完整材料后，均在幾個工作日內(nèi)便可放款。建行、農(nóng)行情況也基本如此。不過，某國有銀行人員向媒體透露：過段時間有可能下調(diào)。

與四大銀行較為穩(wěn)定的利率政策不同，興業(yè)銀行、平安銀行已率先進行了首套房房貸利率的調(diào)整。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道電話了解，之前曝出“停貸”傳聞的興業(yè)銀行，目前已將首套住房貸款利率調(diào)整為基準利率上浮5%，相較于之前的上浮10%下調(diào)了5個百分點。二手房房貸利率與一手首套住房一致，而二套房則仍然保持基準利率上浮10%。

無獨有偶，平安銀行工作人員向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹：“目前平安銀行房屋按揭中的首套房房貸利率執(zhí)行85折優(yōu)惠，具體區(qū)域支行會因大政策不同而有所差異，但大致情況如此。房款速度沒有具體的時間，一般要經(jīng)過7個流程，大概最少一個月。”另外，平安銀行二套房房貸利率與興業(yè)銀行一致，也是執(zhí)行基準利率上浮10%。

央行“喊話”成效將如何？房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)觀點不一

雖然不少銀行表態(tài)支持央行“喊話”內(nèi)容，興業(yè)、平安等銀行也表示進行了首套房房貸利率的下調(diào)，但對于央行力挺自住首套房房貸的指導(dǎo)意見，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的看法并不一致。

鏈家地產(chǎn)分析指出，從央行釋放的信息來看，房貸將出現(xiàn)三方面好轉(zhuǎn)，即房貸額度將會優(yōu)先保證、以基準為主的房貸利率或出現(xiàn)松動、放款周期將大大縮短。另外，央行此舉還有望扭轉(zhuǎn)樓市上的觀望情緒，預(yù)計下半年市場將會走出目前的低迷行情。

“銀行放貸規(guī)模直接決定了房地產(chǎn)的交易規(guī)模。如果銀行加大房貸發(fā)放力度，樓市將有新一波的行情。”地產(chǎn)專家尹香武也表達了類似的觀點。

但知名財經(jīng)評論人余豐慧接并不這樣認為。余豐慧表示，銀行在房貸方面并不會大松動，原因很簡單：一方面，對于銀行來說房貸不掙錢；另一方面，銀行目前更不愿意承擔(dān)可能的風(fēng)險。

這種觀點并非沒有依據(jù)，在住房信貸利潤空間不斷擠壓的當(dāng)下，昔日的商業(yè)銀行相互爭搶的房貸業(yè)務(wù)早已然成為過氣的“香餑餑”。某股份制銀行人員坦言，對于其所在銀行的房貸業(yè)務(wù)來說，若達到前幾年的八五折左右的優(yōu)惠幅度，幾乎就沒有什么利潤可言了。而低迷行情之下可能出現(xiàn)“大額房貸斷供”，也一定程度上加劇了銀行對于房貸業(yè)務(wù)的擔(dān)憂。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，4月份有1.23萬億居民存款搬離銀行，銀行平均成本利率提高，不太可能給購房者優(yōu)惠。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭也在其微博中發(fā)表言論：中央一直支持首套房貸，但要想各大銀行更多的支持首套房，央行銀監(jiān)會需給他們額外的“好處”才行。