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“十年回租，十年返本”，這種宣傳售樓廣告曾一度吸引無數(shù)投資者的目光。近日，和平區(qū)人民法院公布的涉及富麗華大酒店、五洲春天購物、威尼克商務(wù)酒店的百余起售后返租維權(quán)案件，暴露出開發(fā)商當(dāng)初的承諾變成了一紙“空頭支票”，“售后返租”成了坑害投資者的陷阱。

宣傳：各種返租條件吸引投資者

“每年返回總房款的8%或10%，按季返款，10年之后，白白得一處公寓。快買吧，還猶豫什么？”地處太原街附近的富麗華大酒店、五洲春天購物、威尼克商務(wù)酒店開建當(dāng)初，紛紛打出了“售后返租”的宣傳招牌對外銷售。“售后返租”就像誘人的大蛋糕，吸引了眾多投資者。

今年78歲的黃大娘在2005年5月看到了五洲春天購物推出的“購買商場旺鋪返租”信息，出資購買了一套36.78平方米的房。這套總價為55萬元的房子，僅需要黃大娘一次性付款36萬，剩余的19萬元房款用租金進(jìn)行抵消。開發(fā)商和黃大娘簽了一份10年租期的《商鋪租賃協(xié)議》，約定頭3年半租金歸開發(fā)商所有，以抵償19萬元房款，后6年半為有償租賃期，開發(fā)商按總房款55萬元的10%返還給黃大娘。

2008年，佟先生也是看到了富麗華大酒店的“返租”宣傳后才出資購買了一套40余平方米的房子。2008年，杜先生看到“售房返租”宣傳后，購買了“協(xié)和廣場”的產(chǎn)權(quán)式酒店，并與威尼克商務(wù)酒店簽署了10年期《租賃合同》，約定酒店每季度支付給自己6800余元。

血淚：致富夢想變成噩夢一場

“原來的沈陽五洲春天購物，是我們的財富夢想，但如今的五洲是我們噩夢的開始。”一晃9年過去了，黃大娘所購商鋪的產(chǎn)權(quán)證仍沒下來，開發(fā)商所承諾的收益也成了泡影兒。

富麗華大酒店和威尼克商務(wù)酒店的投資購房者的遭遇，相對五洲春天購物的投資者還好些。杜先生在拿到了兩年多租金4萬多元后，發(fā)現(xiàn)威尼克商務(wù)酒店開始拖欠租金不給，遂聯(lián)合其他投資者一同維權(quán)。

開始幾年，富麗華大酒店的投資者佟先生還能按購房款的10%拿到租金，后來拖欠租金也開始頻現(xiàn)。2011年酒店提出了“5+3”方案，即把每年租金降至8%，其中5%以現(xiàn)金形式支付，3%支付酒店消費券，限業(yè)主本人來消費。即使這樣，酒店到2012年10月也出現(xiàn)了拖欠租金不給的情況。

維權(quán)：贏了官司卻不能馬上拿到錢

面對違約，3家的投資者們采取各種方式維權(quán)。2011年11月份，經(jīng)公安機(jī)關(guān)介入調(diào)解，杜先生等投資者與威尼克商務(wù)酒店中止了合同，收回了自己的房屋。五洲春天購物一名投資者在網(wǎng)上留言稱：“我們從來都沒有放棄過維權(quán)腳步，但我們卻不知道這樣的腳步到何處才能停歇。在維權(quán)的路上，我們都經(jīng)歷得太多，有些人家中親人病逝，有些人舉債度日如年。我的爸爸由于患癌癥，急需大筆資金，可是我卻由于資金深陷其中卻無能為力！”

在其他維權(quán)之道都關(guān)閉后，投資者們只好拿起了法律武器為自己維權(quán)，紛紛將這3家告上了法庭，要求其償還拖欠的租金、利息和違約金。

由于五洲春天購物、富麗華大酒店和威尼克商務(wù)酒店都集中在和平區(qū)，返租維權(quán)案件在和平區(qū)人民法院一時間出現(xiàn)了“井噴”，一個月受理多達(dá)100多起。為查清案中細(xì)節(jié)，法官們忙得不可開交，有時不得不犧牲個人休息時間而四處奔走收集相關(guān)的證據(jù)。

據(jù)了解，僅富麗華大酒店就有411間房屋出售，其中399間被賣給353名業(yè)主。2011年4月，酒店提出“5+3”方案后，40多戶業(yè)主將酒店告到了法院，全部獲得勝訴。2012年10月，富麗華大酒店無力支付租金，又一次宣布停止返還租金。無奈之下，佟先生只好將酒店起訴到了法院，成為第二批維權(quán)者中的一員。

近日，法院相繼作出判決，支持了佟先生和杜先生等人的訴訟請求，判決富麗華大酒店和威尼克商務(wù)酒店按約定支付拖欠的租金數(shù)萬元。法官表示，這些案件的勝訴，必將成為風(fēng)向標(biāo)，引領(lǐng)更多投資者走上法律維權(quán)的道路。

按理說，贏得官司是件值得高興的事兒，可佟先生等投資者卻怎么也高興不起來。佟先生說：“雖然贏了官司，但還是沒法立刻拿回應(yīng)得的租金。為了打官司，還花了律師費等不少錢。”

返租房風(fēng)險大購買要慎重

五洲春天購物、富麗華大酒店和威尼克商務(wù)酒店售房返租，全成了陷阱。當(dāng)年“十年回租，十年返本”的承諾，全變成了“空頭支票”。

法官說，開發(fā)商采取售后包租、返租或給予固定回報方式高價分零銷售商鋪，讓投資者面臨非法集資和后期不可掌控等諸多風(fēng)險。五洲春天購物、富麗華大酒店和威尼克商務(wù)酒店等案例便充分說明了這一點。

因此，投資者在遇到這種情況時，千萬不要輕易相信對方的承諾，一定要謹(jǐn)慎。投資者購房時，一定要查看所售房屋是否為現(xiàn)房，現(xiàn)房是否有抵押、查封或已被出售等限制情況，以此規(guī)避“售房返租”陷阱。