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上周，唱衰樓市之聲此起彼伏，眾多國際知名機構多預測中國樓市泡沫開始破裂，行內業(yè)內一片哀鳴。

不得不承認，中國正在面對樓市下行的壓力，包括福州、杭州等多個二三線城市傳出救市的傳言。據(jù)不完全統(tǒng)計目前傳聞醞釀救市的城市超過10個，其中作出若干調整的城市已有6個。

中國人民銀行副行長劉士余5月12日召開住房金融服務專題座談會，明確提出，要優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品房的貸款需求，并合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款等。

5月16日，最新一則消息顯示，宏觀調控政策“微刺激”的說法首次在正式場合被肯定：國家發(fā)改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪國新辦新聞會上表示，二季度經濟將繼續(xù)承壓，“微刺激”反映了適時適度調節(jié)的特點。

在他看來，減稅、鼓勵中小企業(yè)創(chuàng)新等都屬于“微刺激”。微刺激這個詞，還是比較能夠反映適時適度調節(jié)的特點。

事實上，無論是從地方政府救市到央行公開發(fā)聲研究住房信貸政策，再到發(fā)改委肯定“微刺激”說法，都凸顯了管理層面對此輪樓市異動的重視。

然而，國內樓市異動牽涉眾多，也許房地產開發(fā)商的發(fā)出的信號才是市場最直接的反映。

5月15日，融創(chuàng)中國現(xiàn)正與宋衛(wèi)平、夏一波及壽柏年，就建議向彼等收購綠城中國已發(fā)行股本不超過30%的權益進行磋商。對此，多位市場人士均認為，宋衛(wèi)平拱手出讓綠城中國，正是對當前樓市市況感到“心力交瘁”而選擇退出。

加上早前浙江奉化興潤置業(yè)和廣東惠州光耀地產的資金斷裂個案，以及更多未被發(fā)現(xiàn)或未被注意的類似情況，是否能夠說明中國房地產開發(fā)商的日子真的不再好過。

反觀中國樓市，研究機構看空確屬事出有因，從一些數(shù)據(jù)看來房地產市場的確存在不少問題。

野村證券公布的一組數(shù)據(jù)表明，在2014年第一季度，26個省份中有四個省份的房地產投資是負值，投資下降可能導致地產開工和銷售水平滑坡，甚至會波及GDP增速。

而來自中信里昂近日調研報告顯示，中國現(xiàn)有住宅平均空置率達到15%，2014年會成為真正的房地產市場拐點，市場銷售量開始收縮。其中，三線城市最嚴重，現(xiàn)在空置率可能達17%、18%，再過兩三年可能超過20%。

按照中信里昂的測算，從2000年到現(xiàn)在，空置房有1000萬套，按每套100萬元的均價估計，大概是10萬億，占GDP大概18%。報告估計，未來兩三年空置量還會以每年300萬至400萬套的速度增加，到2017年很可能會是1800萬套，其占GDP比例是約35%。

陳東琪表示，“二季度從主要信號指標看，(經濟)下行還有一定壓力、慣性，但下行中出現(xiàn)一些積極變化，在一定時滯后，經濟可能會比悲觀預期者好一些。”

無可厚非，中國房地產市場正處于下行通道，而且對中國經濟的發(fā)展影響重大而且深遠。

那么，未來房地產市場是否繼續(xù)有下行的慣性？

也許，正如諾貝爾經濟學獎羅伯特·席勒說的那樣，“我難以直接回答。”席勒不會冒風險來預測中國樓市，他說：“或許來一次危機，讓新興經濟體學會更理性地繁榮是件好事。”