久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

央行住房金融服務(wù)專題座談會——高度關(guān)注“棄房”現(xiàn)象

【核心觀點】

5月12日上午，人民銀行總行劉士余副行長主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，討論當(dāng)前差別化住房信貸政策。五大國有銀行和股份制銀行分管副行長及相關(guān)部門負責(zé)人參加會議。我們根據(jù)相關(guān)報道將其中重點內(nèi)容予以呈現(xiàn)，主要包括：1）與會商行在發(fā)言中的主要提問；2）央行副行長劉士余的相關(guān)意見；3）“棄房”新聞；4）中信證券相關(guān)點評。

一、各家商業(yè)銀行在發(fā)言中提出的主要問題

1.受市場需求和資金成本上升的影響，按揭貸款的定價有所提高。工行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率，上浮的很少；招行新發(fā)放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%；中信和建行今年新增個人貸款40%是房貸，中信首套利率上浮8%。

2.受貸款規(guī)模影響，房貸有積壓不能放款的情況，影響放款效率。

3.還沒有發(fā)生大規(guī)模的“棄房”現(xiàn)象；多出現(xiàn)大額房貸斷供。雖然因為抵押率低不會出現(xiàn)最終風(fēng)險，但處置難，特別首套房不能趕走房客。

4.嘗試個貸資產(chǎn)證券化的渠道，但因為房貸7折利率低，轉(zhuǎn)讓不出去。

二、劉士余行長提出的五點意見

針對各商業(yè)銀行的發(fā)言，劉行長做總結(jié)講話，提出以下五方面指導(dǎo)意見。

1.資源優(yōu)先配置。各行要在現(xiàn)有資源情況下，根據(jù)市場需求，優(yōu)先（保證、照顧等采取各種形式）確保住房消費貸款的資源配置。住房消費貸款本身市場具有潛在的巨大需求，要充分認識在未來城市化建設(shè)進程、拉動國民經(jīng)濟增長三駕馬車的重要地位，不僅僅是為房地產(chǎn)行業(yè)。從去年開始，政府沒有對房地產(chǎn)下發(fā)過文件，局部市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，但從全局看沒有出現(xiàn)問題。個人住房貸款有經(jīng)濟增長的穩(wěn)定功能，是黨中央、國務(wù)院民生工作的重要組成部分，金融系統(tǒng)一端連著民生，一端連著黨中央國務(wù)院，只能加強、改善，不能改變和絲毫動搖，是包容性金融、普惠金融的重要組成部分，必須堅持社會主義金融方向。

2.利率合理定價。要理解社會底層人員的生存壓力，要有社會責(zé)任，不是讓大家賠錢，做到財務(wù)可持續(xù)發(fā)展（保本、微利）就好，不要過分追求商業(yè)可持續(xù)發(fā)展（賺錢越多越好）各行執(zhí)行利率差不多就行。

3.效率提升改善。壓單要控制，接單、審批后就要盡快放款。規(guī)模不應(yīng)該是主要原因，如果有這方面的訴求，可以找人行幫助協(xié)調(diào)各行際間的規(guī)模調(diào)節(jié)。

4.防范風(fēng)險。目前整體不良率上升，關(guān)注“棄房”的現(xiàn)象。以溫州地區(qū)為樣本了解是否有大規(guī)模的“棄房”現(xiàn)象。

5.輿情應(yīng)對。對利率上漲、收緊房貸銀行要正面面對，不能光讓媒體對銀行不利的負面新聞?wù)贾鲗?dǎo)。五家國有銀行要有協(xié)調(diào)機制，各家銀行要開展輿情的監(jiān)控，要有適當(dāng)?shù)幕貞?yīng)，“抱團”愛護我們銀行業(yè)的形象，應(yīng)對輿情要及時、給力、得體。

此外，劉行長還指出要審慎對待銀行表外理財業(yè)務(wù)風(fēng)險，從國內(nèi)外銀行情況看，理財業(yè)務(wù)出現(xiàn)風(fēng)險都是銀行最后兜底的，近期央行要發(fā)文規(guī)范。

附一：關(guān)注“棄房”風(fēng)險

房地產(chǎn)風(fēng)險是銀行近年來主要關(guān)注的領(lǐng)域，在個人住房貸款風(fēng)險方面，央行也要求關(guān)注“棄房”風(fēng)險。

“現(xiàn)在個人住房貸款層面出現(xiàn)‘棄房’的是個別地區(qū)極個別的案例，從同行來看，也并沒有具體說誰的‘棄房’風(fēng)險很大。”一參會股份行副行長對本報表示，一些“棄房”的案例體現(xiàn)在當(dāng)?shù)匾恍┢髽I(yè)主或者炒房者在主業(yè)經(jīng)營不好的時候，會放棄投資房地產(chǎn)。但是這還不能夠上升到區(qū)域風(fēng)險。

2013年，溫州市銀監(jiān)分局就對當(dāng)?shù)?ldquo;棄房”現(xiàn)象做過相關(guān)統(tǒng)計。截至2013年7月末，溫州各類“棄房”案例有595例，其中按揭貸款不良余額為41277萬元，出現(xiàn)“棄房”的為15例；因經(jīng)營困難無法償還貸款，而對抵押房產(chǎn)“棄房”的有580戶。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險在增加，特別是溫州等房價下調(diào)較大的城市，已經(jīng)出現(xiàn)了局部斷供的現(xiàn)象。這一現(xiàn)象的存在導(dǎo)致銀行不太可能在不大規(guī)模放水的情況下增加房貸額度。

附二：中信證券點評

1、昨日由央行（而非銀監(jiān)會）牽頭召開了住房金融服務(wù)座談會，劉士余行長主持，部分銀行參會。

2、會議內(nèi)容：未涉及開發(fā)貸事項，主要要求提高按揭貸款發(fā)放效率并合理定價，無文件出臺。

3、會議背景：去年以來一些銀行分支機構(gòu)在月末季末貸款額度緊張，對按揭貸款出現(xiàn)不愿貸、拖延貸、漲價貸的情況，引發(fā)群眾不滿。

4、銀行態(tài)度：各銀行表示不會因此調(diào)整房地產(chǎn)和按揭政策，執(zhí)行層面會加強總分溝通和資金支持，確保額度內(nèi)的按揭貸款正常發(fā)放。

5、我們預(yù)計按揭貸款規(guī)模仍將保持平穩(wěn)增長，當(dāng)前定價可能接近中期均衡水平。