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今年1至4月，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場銷售、投資、新開工面積及竣工面積等指標均出現(xiàn)回落，價格升勢出現(xiàn)放緩。香港經(jīng)濟界多位人士接受新華社記者采訪時認為，內(nèi)地房地產(chǎn)市場價格調(diào)整難免，需密切關注其對宏觀經(jīng)濟指標的沖擊和影響。

“今年的房地產(chǎn)市場對比前幾年肯定有一個明顯滑落。”香港資深金融專家及投資銀行家溫天納說，房地產(chǎn)市場的回落有一個客觀環(huán)境的需要，目前還是要看市場吸納程度，以及消費者和投資者的需求能否回穩(wěn)。

在恒生銀行執(zhí)行董事兼環(huán)球銀行及資本市場業(yè)務主管馮孝忠看來，盡管今年內(nèi)地樓市整體仍然會維持增長勢頭，但增速將放緩，房價將繼續(xù)分化。

“一線城市房價或因供應仍面臨不足略有上漲，大多數(shù)二、三線城市房價或因供給較為充足將保持穩(wěn)定，而少數(shù)二、三線城市房價或因供應過多出現(xiàn)下跌。”馮孝忠說。

“房地產(chǎn)一旦回落，固定資產(chǎn)投資、建材等很多需求都會減緩，這是一個比較嚴重的情況。”溫天納說，當房地產(chǎn)市場回落過急，市場需要尋求一些其他可以依托的增長方式，來取代固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)的含量。而政府應該以調(diào)整為主、微調(diào)為輔來調(diào)控樓市。

馮孝忠則認為，樓市調(diào)控將會實行地區(qū)差異化，對房價上漲過快的一線城市及少數(shù)二線城市，預計不會放松差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施。但對庫存較多的二、三線城市樓市調(diào)控料會放松，目前已有部分城市出臺了放松政策。

談及與樓市直接相關的宏觀經(jīng)濟前景，受訪者也大多表示樂觀。盡管中國第一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長7．4％，不僅低于政府制定的全年平均增長目標7．5％，也為2012年第三季度以來最低季度增速，但包括申銀萬國證券（香港）聯(lián)席董事王雅媛在內(nèi)的人士都認為，中國實現(xiàn)GDP全年增速7．5％的可能性很高。

“中國政府刺激經(jīng)濟的方法有很多，比如調(diào)整利息等，救市空間還很大，但政府并沒有推出，這說明政府對中國經(jīng)濟很有信心。”王雅媛說。

溫天納也認為出現(xiàn)硬著陸的可能性很低：“增長速度低于7％才會出現(xiàn)硬著陸，這是各方都避免出現(xiàn)的情況。通過一系列微刺激等改革措施，第一季度之后的數(shù)值會被提振到7．5％以上，從而有很大機會實現(xiàn)全年目標。”

馮孝忠同樣認為基本不會出現(xiàn)硬著陸。但他表示，恒生銀行預期今年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長7．4％，較去年略有放緩。