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針對近日流傳的房地產(chǎn)“崩盤”說，昨日住建部政策研究中心主任秦虹在出席博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇(廣州)峰會時表示，今年房地產(chǎn)只會“窄幅波動，而不是斷崖式暴跌”。

鐘偉：廣州表現(xiàn)好房價相對低

“2013年只有兩個區(qū)域城市(房地產(chǎn))表現(xiàn)得略微好一些，一個是上海，一個是廣州，上海表現(xiàn)得好是因為庫存壓力小，廣州則是因為房價相對比較低”，昨日下午，經(jīng)濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉，在星河灣酒店國際會議中心舉行的博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇(廣州)峰會上表示。

秦虹：房地產(chǎn)調(diào)控政策沒變

媒體近日報道，中國人民銀行終于坐不住了，開始召見全國主要銀行的負責人，要求他們在信貸的配置中優(yōu)先考慮首次購房者。上周以來，廣州五大行房貸利率已見松動。其中，工行部分首套利率由上浮5%調(diào)整為基準利率，交通銀行則由上浮5%調(diào)整為上浮3%。

種種跡象被認為中國政府將為過去5年以來的房地產(chǎn)緊縮政策松綁。但在昨日峰會上，秦虹表示始于2011年的房地產(chǎn)調(diào)控政策“到今天沒有任何變化”。

針對房地產(chǎn)“崩盤”說，秦虹認為今年房地產(chǎn)只會“窄幅波動，而不是斷崖式暴跌”，出現(xiàn)“崩盤”論斷主要與去年房地產(chǎn)高峰有關。她表示，說2014年“崩盤”的依據(jù)是1-4月全國商品房銷售面積和銷售額兩個指標都出現(xiàn)了負增長，其中，銷售面積負增長7.8%，銷售額負增長6.9%。但是，“看絕對量的話，今年2014年1-4月全國商品房銷售面積的總量僅僅低于去年同期而高于去年之前任何一年的同期”，“也就是說今天的房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了這樣的階段，就是高基數(shù)低增長的階段。”

但秦虹同時也表示，今年房地產(chǎn)會出現(xiàn)一個變化，那就是在需求量仍然很大的基礎上，短期供應量會更大。她表示在衡量供求關系上，有一個很重要指標是“千人住房竣工套數(shù)”，該數(shù)據(jù)在2007年的時候只有12.7套，從2011年一直持續(xù)提升至2013年，達到了15.8套。

在剛公布不久的2014福布斯全球企業(yè)2000強榜單上，廣州排在前三位的企業(yè)均為房地產(chǎn)公司。如今房地產(chǎn)進入洗牌期，秦虹認為多元化、高品質(zhì)以及細分市場將成為房企分化的關鍵詞，大房企將比中小房企更加具有土地和資金優(yōu)勢，“大企業(yè)做結(jié)構(gòu)，小企業(yè)‘傍大款’”，“中小企業(yè)可能連地都拿不到”。