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5月15日，中央?yún)R金投資有限公司副董事長(zhǎng)、申銀萬(wàn)國(guó)證券股份有限公司董事長(zhǎng)李劍在“2014中國(guó)金融論壇”上，呼吁放寬改善型住房需求，并告誡房地產(chǎn)商要轉(zhuǎn)型，并建議近年千萬(wàn)不能出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格大幅度的放開(kāi)。

李劍閣認(rèn)為，根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從全國(guó)范圍來(lái)可以看，表明房地產(chǎn)確實(shí)進(jìn)入了一個(gè)比較困難的時(shí)期。由于整個(gè)的經(jīng)濟(jì)增速在下降，所以經(jīng)濟(jì)增速的換擋期以及整個(gè)的社會(huì)的心理預(yù)期發(fā)生了變化，市場(chǎng)需求疲軟的信號(hào)也比較明顯。

今年前四個(gè)月的房地產(chǎn)銷售比去年同期下降7.8個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)新開(kāi)工項(xiàng)目比去年下降22.1%。根據(jù)前幾年的數(shù)據(jù)看，特別是2013年的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)的建設(shè)、房地產(chǎn)的銷售和住房的裝修等等相關(guān)產(chǎn)業(yè)占中國(guó)GDP的23%。這個(gè)比例對(duì)目前中國(guó)的GDP來(lái)講增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率非常高，這個(gè)比例根據(jù)國(guó)際比較，比曾經(jīng)前一段時(shí)間世界上房地產(chǎn)泡沫破滅的幾個(gè)國(guó)家最高峰時(shí)期的比例還要高。高于美國(guó)歷史上最高峰時(shí)期，也高于西班牙、愛(ài)爾蘭高峰時(shí)期。

中國(guó)GDP對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴很高的。2011年到2012年中國(guó)水泥的總產(chǎn)量超過(guò)了美國(guó)在20世紀(jì)一個(gè)世紀(jì)里所生產(chǎn)的水泥的總量。“可能跟人的基數(shù)有關(guān)系，跟我們現(xiàn)在的發(fā)展階段有關(guān)系，但是這個(gè)數(shù)據(jù)的確非常的令人震驚。”李劍閣表示。

由于整個(gè)的經(jīng)濟(jì)增速在下降，經(jīng)濟(jì)增速的換擋期以及整個(gè)的社會(huì)的心理預(yù)期發(fā)生了變化，那么市場(chǎng)需求疲軟的信號(hào)也較明顯。社會(huì)零售總額3月份增長(zhǎng)了12.2%，但4月份下降到11.9%。李克強(qiáng)總理說(shuō)電力是硬指標(biāo)衡量GDP增長(zhǎng)的幾個(gè)硬指標(biāo)之一，而電力消耗4月份也比3月份有所下降。所以要防治經(jīng)濟(jì)增速過(guò)快的下滑，導(dǎo)致系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)，就是各個(gè)方面開(kāi)始高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。

他表示，城市首貸雖然是一個(gè)剛性需求，也有很大的需求，但是更多的需求是改善性住房的需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)的自有住房率城鎮(zhèn)居民的自有住房率已經(jīng)接近90%，在全世界大概排第二第三，僅次于新加坡。

改善性住房需求再釋放出來(lái)有幾個(gè)好處，在提出新型城鎮(zhèn)化運(yùn)動(dòng)當(dāng)中，新進(jìn)入城市的居民他和原來(lái)的居民有一種梯次需求，你條件好的住好一點(diǎn)的房子，騰出一個(gè)相對(duì)比較差的房子，相對(duì)差的房子對(duì)于剛剛?cè)氤堑娜速?gòu)買(mǎi)力恰恰符合他的購(gòu)買(mǎi)力，不是不能住人的房子，而是很不錯(cuò)的的房子，形成一個(gè)梯次需求。有利于搞活二手市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，這樣對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)會(huì)帶來(lái)更好的形勢(shì)。

穩(wěn)定房地產(chǎn)的措施當(dāng)中要防止一個(gè)問(wèn)題：千萬(wàn)不能出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格大幅度的放開(kāi)，這個(gè)反彈，社會(huì)輿論就會(huì)整個(gè)逆轉(zhuǎn)。相對(duì)前幾年房地產(chǎn)熱，以及刺激政策的消化期而采取的一個(gè)短期應(yīng)對(duì)措施。從長(zhǎng)期來(lái)看，再過(guò)十年，房地產(chǎn)的拐點(diǎn)一定會(huì)帶來(lái)，房地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)型也是遲早要進(jìn)行的。