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北京今年以來(lái)，中國(guó)樓市的持續(xù)降溫和市場(chǎng)加速分化正在影響越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)，而近期出現(xiàn)的以中小房企打頭的“破產(chǎn)倒閉潮”也開(kāi)始逐漸波及到大房企。

繼曾經(jīng)的百?gòu)?qiáng)房企光耀地產(chǎn)近期傳出多個(gè)樓盤(pán)無(wú)法交樓、資金鏈緊張，公司面臨倒閉風(fēng)險(xiǎn)后，知名房企綠城也出現(xiàn)易主的可能。綠城中國(guó)15日宣布，擬出售旗下30%股份。同日，融創(chuàng)中國(guó)亦公告稱(chēng)，正與綠城中國(guó)三位股東宋衛(wèi)平、夏一波及壽柏年進(jìn)行磋商，擬收購(gòu)綠城中國(guó)不超過(guò)30%的股份。

業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，若此交易成功，融創(chuàng)中國(guó)可能成為綠城第一大股東，綠城中國(guó)將就此易主。此次交易也將成為年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界最大的一宗并購(gòu)案。

上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析稱(chēng)，并購(gòu)主因在于企業(yè)陷入資金鏈危機(jī)。2014年以來(lái)，受到樓市降溫、銀行信貸收緊、“錢(qián)荒”等因素的影響，房企出現(xiàn)資金鏈危機(jī)的現(xiàn)象頻現(xiàn)。而如今綠城正在醞釀的并購(gòu)說(shuō)明資金危機(jī)的寒流已經(jīng)波及到大型品牌房企，使其被迫與其他企業(yè)合作或被收購(gòu)股權(quán)。 

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)近年來(lái)都呈現(xiàn)強(qiáng)者愈強(qiáng)，行業(yè)集中度不斷升高的格局。中小企業(yè)無(wú)論在資金渠道、融資成本、經(jīng)營(yíng)管理還是在拿地策略等方面都與大型房企有一定差距。在市場(chǎng)偏冷時(shí)，中小企業(yè)往往會(huì)率先曝出危機(jī)。

值得注意的是，3月以來(lái)已有包括浙江興潤(rùn)置業(yè)、南京福地房產(chǎn)、盈嘉地產(chǎn)等十余個(gè)企業(yè)被曝出資金告急，甚至開(kāi)發(fā)商跑路的情形。一股以中小房企打頭的“破產(chǎn)倒閉潮”再次襲來(lái)，被曝出現(xiàn)資金鏈危機(jī)的企業(yè)涉及中國(guó)浙江、江蘇、安徽、湖北、陜西等多個(gè)省份，并大多集中于三四線城市。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析稱(chēng)，以光耀地產(chǎn)為例的多家出現(xiàn)危機(jī)的房企是由于前期拿地激進(jìn)、擴(kuò)張時(shí)機(jī)失策，而為其后項(xiàng)目銷(xiāo)售遇阻、利潤(rùn)下滑，埋下了禍根。

在樓市遇冷的今年一季度，除少數(shù)大型房企業(yè)績(jī)依然堅(jiān)挺外，許多上市房企銷(xiāo)量明顯下調(diào)，特別是立足三四線城市的很多企業(yè)，下調(diào)幅度明顯。寒流影響之下，房企此前被高速增長(zhǎng)所遮蓋的問(wèn)題逐漸顯現(xiàn)，紛紛出現(xiàn)資金鏈條的緊張甚至斷裂。

不過(guò)，新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷16日表示，一些企業(yè)出現(xiàn)倒閉或者“老板跑路潮”實(shí)屬正常，不宜過(guò)度解讀。他認(rèn)為目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨土地超量供應(yīng)、住宅面積增速高于人口增速、以及產(chǎn)能過(guò)剩等問(wèn)題，未來(lái)行業(yè)的持續(xù)整合是大勢(shì)所趨。

“未來(lái)市場(chǎng)滿足新增供應(yīng)需求只需要8000家企業(yè)，但中國(guó)目前有8萬(wàn)多家房企”，歐陽(yáng)捷表示，在樓市告別高速增長(zhǎng)的階段之后，企業(yè)數(shù)量也會(huì)隨之減少，這也不可避免地會(huì)出現(xiàn)一輪調(diào)整和企業(yè)倒閉。反而是市場(chǎng)回歸理性和健康的表現(xiàn)。