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樓市價格大戰(zhàn)已經(jīng)打響，各地危機也是不爭的事實，開發(fā)商跑路、房企倒閉已經(jīng)出現(xiàn)，種種跡象表明，中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入了深度調(diào)整的時期。但是，是不是就說中國樓市從此就要崩盤了，這個好真不好說，因為什么叫崩盤?還沒有一個準(zhǔn)確的定義，就說，中國樓市像日本、美國、香港等地那樣遭受毀滅性打擊似乎也不太可能，因為，中國的經(jīng)濟社會情況與境外不同，況且時空已經(jīng)發(fā)生了天翻地覆的改變。

但是，一直依賴房地產(chǎn)生存的地方政府，確實遭受嚴(yán)重沖擊，于是救市的聲音不斷。對地方政府來說，說是救樓市，倒不如說是救自己。救市的手段，無非是解除限購，增加需求。然而，增加需求就要依靠銀行的支持，信貸從來都是調(diào)控樓市的主要手段之一。但是，救市能不能起到作用?會不會再出現(xiàn)2009年的暴漲?主要還是看社會對樓市的普遍認識。

畢竟，經(jīng)過幾年樓市的山重水復(fù)，不但樓市已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，同時，人們對房地產(chǎn)的認識也大有不同。政府救市，人們會不會接招?本地解除限購，外地人能不能進來?當(dāng)然是投資者能不能進來，他們會不會來?這就是看，就是能不能推漲房價?能推漲多少?一時的救市政策，是不是能與醞釀多年的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、不動產(chǎn)登記、城鎮(zhèn)一體化政策相一致?這些都是地方政府救市效果的相關(guān)決定因素。

從十多年的調(diào)控來看，雖然屢調(diào)屢敗，但是，也不是一事無成，也積累了不少的經(jīng)驗教訓(xùn)，出臺了一些制度性措施和長效機制。當(dāng)然，這十年的房地產(chǎn)發(fā)展，也讓人們對中國的樓市有了更深刻的認識，住房制度必須改變了，這些都是十年調(diào)控最寶貴的資產(chǎn)。去年開始的自住商品房政策，正在全國范圍推廣，今年實行的雙向調(diào)控、差別化調(diào)整都讓調(diào)控更有針對性。今后還將開始住房登記、征收房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等長期政策，這些都將對中國的樓市產(chǎn)生深遠的影響。

中國樓市正在發(fā)生深刻的革命性變化，這點很多人還不愿意看到。這個制度一定是要保障人民的基本住房需求，也就是說保障性住房會普遍化，房價高到幾代人買一套房，一輩子收入買不起一套房的局面一定會徹底改變。當(dāng)然，也不能否認，某些房型的價格會上漲，甚至是快速上漲，但是，這一定是改善型住房，和奢華型住房，而不是基本住房。讓富人的房子價格高一些，并不不當(dāng)，甚至是住房制度的普遍原則。

我們看到，最近某些地塊的樓面價格依然保持非常高位，有人就把這個情況當(dāng)成是房價上漲，或者是房價能不能暴跌的理由，其實完全錯誤，這些樓盤可能不能如其所愿，可能是開發(fā)商判斷形勢的錯誤決策。即使，沒有這些狀況，這些項目的規(guī)劃，也會讓開發(fā)商開動腦筋，進行細致規(guī)劃，建造適合高收入群體需要的奢華產(chǎn)品。雙向調(diào)控的結(jié)果，就是產(chǎn)品分化，政策走向也是該市場的市場管，該保障的政府負責(zé)。堅決打擊樓市投資行為，讓住房回歸民生本質(zhì)，將是未來房地產(chǎn)發(fā)展的主導(dǎo)思想。