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“再過十年，房地產(chǎn)拐點(diǎn)一定會(huì)到來。”在昨日的2014中國金融論壇上，中央?yún)R金投資有限公司副董事長、申銀萬國證券股份有限公司董事長李劍閣在演講時(shí)表示。是已經(jīng)到來，還是再過十年？今年以來，樓市拐點(diǎn)究竟何時(shí)到來，已經(jīng)成為業(yè)界熱猜的一個(gè)謎題。

地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型是遲早的事

李劍閣表示，目前的房產(chǎn)市場首套房貸雖然是一個(gè)剛性需求，但是更多的需求是改善性住房的需求。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國城鎮(zhèn)居民的自有住房率已經(jīng)接近90%，但改善性住房政策還沒放寬。改善性住房需求的釋放會(huì)讓房地產(chǎn)市場形成一個(gè)梯次需求，有利于搞活二手房市場和租賃市場，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)會(huì)帶來更好的形勢(shì)。對(duì)于地產(chǎn)商，李劍閣呼吁要積極轉(zhuǎn)型，“從長期來看，再過十年，房地產(chǎn)拐點(diǎn)一定會(huì)到來。我曾經(jīng)跟房地產(chǎn)商講，公司要想做成百年老店，不可能一百年永遠(yuǎn)在那兒蓋房子。李嘉誠早就轉(zhuǎn)型了，他已開始涉足其他行業(yè)了。房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型是遲早的事。”

市場在秋天還是冬天

在學(xué)術(shù)界，房地產(chǎn)拐點(diǎn)何時(shí)到來正在成為熱議的話題。中信里昂證券經(jīng)濟(jì)研究部主管斐思偉近日在“中信里昂證券2014中國投資論壇”上表示，房地產(chǎn)整體走軟，會(huì)重復(fù)2011年、2012年時(shí)的情況，市場價(jià)格會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下跌。

清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授李稻葵5月11日在五道口金融論壇上表示，房地產(chǎn)行業(yè)的確進(jìn)入了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但是房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)出現(xiàn)美國2007年、2008年那樣大規(guī)模的下降。中國家庭的杠桿率是很低的，中國人買了房子一般不會(huì)拋售，所以主要影響新的增量的部分。因此整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入一個(gè)秋天，而不是冬天。

房產(chǎn)市場也用寡淡的成交量為拐點(diǎn)的到來做出注腳。5月13日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，全國商品房銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1至3月份擴(kuò)大3.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額18307億元，下降7.8%，降幅比1至3月份擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額下降9.9%。

大型開發(fā)商的銷售數(shù)字也不樂觀。保利地產(chǎn)4月實(shí)現(xiàn)簽約面積66.61萬平方米，同比減少16.88%；萬科4月份實(shí)現(xiàn)銷售面積109.3萬平方米，銷售金額127.5億元，與去年4月業(yè)績相差無幾；華潤置地今年1至4月合同銷售金額約136.7億元，同比下降40.95%。