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國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)(行情專區(qū))領(lǐng)域困境進(jìn)一步加劇，各地不斷出現(xiàn)房價(jià)下跌的消息，多家外資投行經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是中國經(jīng)濟(jì)今年面臨的最令人擔(dān)憂問題。

蘇格蘭皇家銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家高路易指出，今年中國的房地產(chǎn)市場活動將低迷，雖然家庭收入增長和城鎮(zhèn)化這兩個(gè)推動城市新住房需求的基本面因素依然廣泛存在，然而經(jīng)濟(jì)繼續(xù)面臨下行風(fēng)險(xiǎn)，加上未來幾個(gè)月的政策面不明朗，這些因素都會導(dǎo)致市場不安，房地產(chǎn)市場明顯滑坡可能是主要風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)市場在中國經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，房地產(chǎn)市場滑坡對總體經(jīng)濟(jì)增長或影響巨大。

瑞銀經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤也認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是中國經(jīng)濟(jì)今年面臨的最令人擔(dān)憂問題。

法興銀行中國經(jīng)濟(jì)師姚煒指出，房地產(chǎn)市場對于中國經(jīng)濟(jì)非常重要。如果將房地產(chǎn)對上下游行業(yè)的拉動作用考慮在內(nèi)，它在總產(chǎn)出的份額可輕松占到20%。此外，它對金融體系的意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了銀行的抵押貸款及發(fā)放給開發(fā)商的直接貸款，分別占整體貸款的14%(10.5萬億)和6.5%(4.9萬億)。開發(fā)商從影子銀行系統(tǒng)借來的貸款可能會達(dá)到5萬億~7萬億。此外，預(yù)計(jì)企業(yè)超過10萬億的其他類型貸款都以房產(chǎn)為抵押，另外，地方政府用于基礎(chǔ)設(shè)施投資的4萬億~6萬億的貸款也是以未來出讓土地使用權(quán)的收入作為抵押。將所有這一切累加起來，中國金融體系暴露在樓市的總風(fēng)險(xiǎn)可能會達(dá)到GDP的80%。因此，如果中國希望避免硬著陸，那么房地產(chǎn)市場不能出大亂子。

姚煒表示，雖然不斷上升的負(fù)債水平令人擔(dān)憂，但中國央行有必要放松面向房地產(chǎn)開發(fā)商和家庭購房者的貸款政策，以此提振疲軟的房地產(chǎn)市場。她表示，如果當(dāng)前緊縮信貸政策持續(xù)更長時(shí)間，短期內(nèi)政府將難以扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場局面。

巴克萊最新研究報(bào)告稱，中國房地產(chǎn)市場悲觀情緒正迅速惡化，去年下半年貨幣融資條件進(jìn)一步緊縮、過度開發(fā)和開發(fā)商杠桿比率的提高，導(dǎo)致房市供需狀況持續(xù)惡化，預(yù)計(jì)目前衰退趨勢將延續(xù)至2015年；同時(shí)鑒于房地產(chǎn)市場調(diào)控來勢兇猛且早于預(yù)期，將2015年GDP增速預(yù)測調(diào)低20個(gè)基點(diǎn)至7.2%。