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去年下半年土地市場的火爆現(xiàn)象難以延續(xù)，各線城市均有所降溫，并已產(chǎn)生分化。截至4月，中原地產(chǎn)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，40個(gè)城市中三四線城市累計(jì)流標(biāo)率為26%，較去年年末大幅上升10個(gè)百分點(diǎn)，二線城市亦增長3%，而一線城市則自5%縮減至3%。溢價(jià)率方面，僅有二線城市溢價(jià)率與去年月均水平持平，一線及三四線均有一成左右的回落。

據(jù)監(jiān)控，十大標(biāo)桿房企今年購地策略亦有變化，即增加對一線城市的布局，放緩二線及三四線城市的進(jìn)駐步伐。其中今年房企在一線城市的購地金額及購地宗數(shù)占比較去年同期均有較大幅度增長，反觀二線及三四線城市，二線城市購地金額同比去年大幅回落25%，三四線城市則下降5%。中原地產(chǎn)分析，房企受到銷售不佳，資金鏈趨緊的影響，對一線城市購地已趨謹(jǐn)慎及理性；而對于二線及三四線城市，房企拿地意愿普遍減弱，從而致使流標(biāo)地塊增多。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前三四線市場整體風(fēng)險(xiǎn)非常大，很可能會陷入整體低迷。特別是庫存嚴(yán)重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià)。