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昨日，在廣州星河灣舉行的一場以“品質(zhì)經(jīng)濟(jì)：發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和市場創(chuàng)新”為主題的論壇上，住建部官員與專家學(xué)者對當(dāng)下“樓市惶惑企業(yè)去哪兒”的研判截然相反，有稱窄幅波動(dòng)的，有稱要下行的。

穩(wěn)定VS急跌

住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年的房地產(chǎn)政策走勢仍將以穩(wěn)定為主，市場窄幅波動(dòng)。在秦虹看來，本輪調(diào)控起源于2011年1月26日國八條出臺(tái)，至今調(diào)控政策基本未變，變化的是貨幣政策，期間出現(xiàn)了2012年下半年的上漲和今年一季度的回調(diào)，未來貨幣政策的變化將繼續(xù)影響樓市。“未來可預(yù)測的是，市場窄幅波動(dòng)，不會(huì)出現(xiàn)所謂的崩盤，斷崖式下跌。”

然而，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉的演講顯然沒那么樂觀。他認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)在未來不可避免將要下行，而房地產(chǎn)以較快的速度持續(xù)下降，可能會(huì)維持二至三年。鐘偉預(yù)判，今年全年的房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力都是異常嚴(yán)峻的，并且今年還將是中國房地產(chǎn)行業(yè)向下調(diào)整的斜率和幅度最為陡峭的一年，而2015年、2016年相比今年的情況將會(huì)趨于平緩。

在鐘偉看來，承壓最大的不是銀行和房地產(chǎn)信托，不是購房者，也不是開發(fā)商，而是地方政府，原因就是多年對土地財(cái)政的依賴。

限購限貸松綁？

放松限購限貸對房地產(chǎn)的市場有沒有作用？鐘偉認(rèn)為有一定的作用。

“但是不能完全改變房地產(chǎn)下行的趨勢。”鐘偉直言，更何況中國的房地產(chǎn)政策，越來越多受到千頭萬緒的牽涉。人民銀行副行長剛召集了商業(yè)銀行說房地產(chǎn)情況嚴(yán)峻，首次房貸和置業(yè)要鼓勵(lì)的。銀監(jiān)會(huì)卻說，對不起，人民銀行所講的話是無效的，還是要按照銀監(jiān)會(huì)制定的房地產(chǎn)限購限貸政策，原封不動(dòng)的繼續(xù)執(zhí)行。

鐘偉認(rèn)為，目前的限購限貸政策在年內(nèi)能不能有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，取決于一行三會(huì)之間權(quán)力的角逐，取決于國務(wù)院的是否明智。從我個(gè)人了解的數(shù)據(jù)來看，2014年,北京新房可比的交易價(jià)格大約是下跌了5%到10%，二手房的交易價(jià)格下跌了將近20%，新房和二手房的銷量在北京下跌了25%。

“再提醒大家一次，從現(xiàn)在到今后的二、三年，房地產(chǎn)市場面臨的情況，不是局部的問題，而是整體的問題；不是房價(jià)有多大的上行可能的問題，而是房價(jià)和土地的價(jià)格能不能平穩(wěn)著陸的問題；不是三、四線城市的問題，而是一線城市也無法幸免的問題。”鐘偉分析，2013年有兩個(gè)區(qū)域城市表現(xiàn)得略微好一些，一個(gè)是上海，一個(gè)是廣州，上海表現(xiàn)得好是因?yàn)閹齑鎵毫π?；廣州因?yàn)榻^對房價(jià)比較低。