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房?jī)r(jià)止?jié)q或下滑格局確定

對(duì)于房?jī)r(jià)跌還是漲，業(yè)內(nèi)總是爭(zhēng)論不休。最近萬(wàn)科副總裁毛大慶的一篇發(fā)言稿引起行業(yè)內(nèi)強(qiáng)烈關(guān)注，雖然毛大慶解釋為風(fēng)險(xiǎn)提示，但是還是有很多人將此理解為國(guó)內(nèi)最大房地產(chǎn)公司看空房地產(chǎn)。

據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，22個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售均價(jià)從2012年初開(kāi)始波動(dòng)上揚(yáng)，上漲走勢(shì)明顯，2013年9月達(dá)到高點(diǎn)，之后均價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)下滑，雖然今年3月有所反彈，但恐難以維續(xù)。

從去年第四季度開(kāi)始，各地逐漸收緊個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，首套房貸款利率提高，貸款審批周期拉長(zhǎng)，使得置業(yè)成本升高；春節(jié)過(guò)后，一些城市陸續(xù)爆出新房降價(jià)促銷(xiāo)的消息，致使樓市價(jià)格預(yù)期逐漸扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)上的觀(guān)望情緒抬頭，成交活躍度下降，買(mǎi)方的議價(jià)能力增強(qiáng)。

一些開(kāi)發(fā)商為緩解庫(kù)存壓力，加快資金回流，不得不降價(jià)促銷(xiāo)，因此多數(shù)城市房?jī)r(jià)止?jié)q或現(xiàn)下跌，樓市出現(xiàn)觸頂跡象。中原地產(chǎn)認(rèn)為，當(dāng)下政府對(duì)樓市現(xiàn)狀的容忍度較高，在整體經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，似乎可以接受樓市的降溫，為保持政策的連貫性，后期出臺(tái)大范圍救市政策的可能性不大。預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)月，大中城市房?jī)r(jià)止?jié)q或下滑的格局不會(huì)改變。