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5月12日，央行和銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)住房金融服務(wù)座談會(huì)，研究落實(shí)差別化住房信貸政策，并要求商業(yè)銀行及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。對(duì)于該政策對(duì)樓市的影響，專(zhuān)家分析認(rèn)為，監(jiān)管機(jī)構(gòu)此番“出手”對(duì)房地產(chǎn)是利好，可以預(yù)期，接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度和成交量都會(huì)有所回升。

另外，座談會(huì)要求商業(yè)銀行要優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志在接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，落實(shí)差別化住房信貸政策對(duì)首次置業(yè)者應(yīng)給與支持，前段時(shí)間銀行過(guò)于考慮自身的利益，沒(méi)有考慮中國(guó)的經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行和消費(fèi)者的需要。他同時(shí)認(rèn)為，該政策并非針對(duì)房地產(chǎn)，主要還是從經(jīng)濟(jì)全局考慮，但對(duì)房地產(chǎn)是利好，客觀上有拉動(dòng)左右。

房貸政策走向往往被認(rèn)為是“房地產(chǎn)市場(chǎng)”風(fēng)向標(biāo)。今年以來(lái)，房貸市場(chǎng)持續(xù)緊張，各家銀行房貸利率優(yōu)惠紛紛取消，多城樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平表示“部分城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，最主要的原因就是銀行在‘錢(qián)荒’之后，停辦住房按揭所致”。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，商業(yè)銀行縮緊房貸、審核從嚴(yán)，甚至上浮首套房的利率，過(guò)去一段時(shí)間制約了樓市正常的供需關(guān)系，導(dǎo)致了成交量的下滑，也不符合中央強(qiáng)調(diào)的差別化信貸政策。該政策很有針對(duì)性，接下來(lái)對(duì)房地產(chǎn)是利好。

那么，對(duì)于購(gòu)房者，現(xiàn)在是否是入市的好時(shí)機(jī)？陳志表示，要看央行的政策具體能被執(zhí)行多少。陳國(guó)強(qiáng)則認(rèn)為，信貸政策只是一方面，關(guān)鍵還是要看開(kāi)發(fā)商的定價(jià)是否合理。