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2014年，媒體不斷曝出杭州、常州、無錫等地的降價消息，更有報道稱，樓市降價潮已經(jīng)蔓延至北上廣深等一線城市。那么，這一波樓市降價是否預(yù)示著拐點(diǎn)已經(jīng)來臨？

華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)、幸福人壽監(jiān)事會主席、中房集團(tuán)理事長孟曉蘇、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國家統(tǒng)計(jì)局原副局長、全國人大財(cái)經(jīng)委原副主任委員賀鏗、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康以及中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚上周末做客鳳凰衛(wèi)視《一虎一席談》，就“樓市拐點(diǎn)是否已經(jīng)出現(xiàn)”展開激烈討論。

向松祚認(rèn)為，根據(jù)其掌握的數(shù)據(jù)，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來，中國房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)一個相當(dāng)長時期的調(diào)整。而中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)了三個根本性的變化。

第一，中國的房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的積累，總體來講已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的供應(yīng)過剩。第二，市場已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重分化，北上廣深等地或許房價還在上漲，成交量還有，但如果看更多的城市，成交金額和成交面積從去年第四季度到今年第一季度都在同比下降。第三，房地產(chǎn)公司開始降價。中國房地產(chǎn)公司負(fù)債率普遍非常高，現(xiàn)在銀行已經(jīng)在高度警惕這個風(fēng)險。對于很多房地產(chǎn)公司而言，銀行貸款和社會融資成本很高，很多房地產(chǎn)公司開始需要拋售房產(chǎn)回收現(xiàn)金。

樓市現(xiàn)拐點(diǎn)？

任志強(qiáng)表示，沒有數(shù)據(jù)能夠證明今年樓市已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)，樓市要有拐點(diǎn)也是被銀行打拐的。要判斷樓市情況應(yīng)該看整體數(shù)據(jù)，從整體數(shù)據(jù)來看成交金額僅下降了幾個百分點(diǎn)，用局部數(shù)據(jù)來判斷樓市拐點(diǎn)是錯誤的。任志強(qiáng)同時表示，在中國經(jīng)濟(jì)增長率至少保持在6%時，樓市沒有泡沫。

賀鏗表示，自己不喜歡用拐點(diǎn)來評論當(dāng)前樓市的走向。他認(rèn)為，目前中國樓市正在走向理性。

孟曉蘇認(rèn)為，在各地依然執(zhí)行限購的情況下，說市場供應(yīng)過剩則是一個笑話。所謂的杭州樓市降價只是開發(fā)商在搞促銷，在處理尾盤。他同時認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下滑趨勢明顯，地方政府近期采取的措施不是微刺激，是在為樓市松綁，經(jīng)濟(jì)要救，但樓市不要救，樓市只要松綁就可以了。

賈康稱，當(dāng)前中國城鎮(zhèn)化水平不足40%，現(xiàn)在正處于方興未艾的狀態(tài)。如果以每年1%計(jì)算，中國城鎮(zhèn)化水平發(fā)展到70%還需要30年的十年，未來將有幾億人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)居住，這部分的住房問題需要得到解決。