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央行要求商業(yè)銀行優(yōu)先滿足居民首次購買自住房的貸款需求

央行12日召開住房金融服務專題座談會，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

要求：優(yōu)先滿足首套房貸款

該專題座談會研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關(guān)工作。

央行副行長劉士余在座談會上指出，商業(yè)銀行下一步應合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

劉士余指出，商業(yè)銀行應綜合考慮財務可持續(xù)、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平，提高服務效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。強調(diào)要有效防范信貸風險，嚴格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強對住房貸款風險的監(jiān)測分析。

據(jù)了解，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行負責人參加了此次座談會。

專家：不排除會進一步松動

“不能完全理解為政府救市，而是一種宏觀調(diào)控，短期的對市場的微調(diào)。”社科院房地產(chǎn)研究中心主任蔣華東表示，今年以來，除了一線城市，市場同比下滑較多，出現(xiàn)量價齊跌。在這種情況下，通過金融政策微調(diào)，在個人住房貸款審批上出現(xiàn)調(diào)整和松動，盡可能穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，對整個房地產(chǎn)市場是個利好。而未來，金融調(diào)控的手段可能會越來越多，不排除會進一步松動，包括調(diào)整首付比例、公積金比例等。

中央財大中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，目前我們經(jīng)濟運行減速，房價也出現(xiàn)了一定程度回調(diào)，有利于房地產(chǎn)擠出一些泡沫，對經(jīng)濟調(diào)整和健康發(fā)展有好處。住房信貸有經(jīng)濟增長的穩(wěn)定功能，關(guān)系著民生，需要加強和改善。“央行需要做一些動作和預案，讓銀行支持購房需求，特別是對首套、自住型購房給予支持。”

背景：銀行房貸放款持續(xù)緊張

進入2014年，“房貸荒”成為了資金市場中的一個新現(xiàn)象，各家銀行的房貸放款持續(xù)緊張。

以深圳為例，了解到，首套房貸首付比例均保持3成不變，當?shù)囟鄶?shù)銀行首套房貸利率在原有基礎(chǔ)上上浮5%—10%，其中深圳農(nóng)商銀行首套房貸利率上浮20%。在“房貸荒”持續(xù)的同時，多地也開始收緊住房公積金貸款。4月21日，福州公積金執(zhí)行新政，下調(diào)最高額度。據(jù)不完全統(tǒng)計，年內(nèi)已有青島、濟南、昆明、蕭山、廈門、長沙等城市收緊了住房公積金貸款。

從各大銀行審批放款節(jié)奏來看，整個周期依然漫長。據(jù)了解，國有大行普遍要10到20個工作日，而股份制銀行和一些城商行則普遍需要1-2個月甚至更久。房貸一反常態(tài)收緊，讓不少購房人開始猶豫和觀望，樓市一度冷清。