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第七條

經(jīng)紀機構(gòu)居間促成交易的，應當為買賣雙方提供簽訂存量房居間合同的網(wǎng)上操作服務，并上傳至邯鄲市房產(chǎn)交易登記中心備案。

買賣雙方自行成交的，到市房產(chǎn)交易登記中心網(wǎng)上簽約窗口簽訂買賣合同。

第八條

交易資金是指存量房買賣合同中約定的全額購房款，不包含辦理房屋交易登記的各項稅費。交易資金通過監(jiān)管帳戶劃轉(zhuǎn)。經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人在中介服務過程中不得從事交易資金的代收代付業(yè)務。

第九條

交易資金監(jiān)管包括全額資金監(jiān)管和部分資金監(jiān)管兩種方式。

買方以一次性付款方式支付房價款的，應當采用全額資金監(jiān)管方式；以銀行貸款方式支付房價款的，首付款及銀行貸款均應當存入同一銀行的監(jiān)管專用賬戶進行監(jiān)管。

買方為賣方償還原銀行貸款的，可以采用部分資金監(jiān)管。買賣雙方應當提供他項權(quán)注銷證明和買賣雙方確認的償還貸款證明，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。

第十條

資金監(jiān)管專用賬戶不得支取現(xiàn)金，獨立于監(jiān)管機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，不屬于監(jiān)管機構(gòu)的負債。

如遇司法部門對監(jiān)管賬戶進行凍結(jié)和扣劃，監(jiān)管機構(gòu)有義務證明交易結(jié)算資金帳戶的性質(zhì)。

第十一條

交易結(jié)算資金監(jiān)管按下列程序辦理：

(一)買賣雙方持房屋所有權(quán)證、本人身份證明簽訂存量房買賣(或居間)合同。

(二)買方按照合同約定將購房款存入交易結(jié)算資金監(jiān)管帳戶。監(jiān)管機構(gòu)向買方出具“邯鄲市交易結(jié)算資金監(jiān)管憑證。

(三)買賣雙方持交易結(jié)算資金監(jiān)管憑證及轉(zhuǎn)移登記所需必要材料，申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

(四)轉(zhuǎn)移登記完成后，監(jiān)管機構(gòu)收到載入登記薄信息后立即向銀行發(fā)送電子信息，銀行在2個工作日內(nèi)將交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方預留的收款賬戶中。

(五)買方需要申請按揭貸款的，應持買賣合同、交易結(jié)算資金(首付款)監(jiān)管憑證等按揭貸款申請材料，交貸款銀行辦理貸款業(yè)務，經(jīng)審核符合貸款條件的，貸款銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管專用賬戶，并由監(jiān)管銀行向買受人出具收款憑證。

貸款銀行核定的貸款額度降低時，買方應當于申請辦理房屋他項權(quán)登記前，一次性補足首付款。

第十二條

商業(yè)銀行合作開展存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(以下簡稱監(jiān)管合作銀行)，應當與監(jiān)管機構(gòu)簽訂存量房屋交易資金監(jiān)管合作協(xié)議，并開立存量房屋交易資金監(jiān)管專用賬戶。

第十三條

監(jiān)管合作銀行網(wǎng)上操作系統(tǒng)須與監(jiān)管機構(gòu)對應建立匹配的數(shù)據(jù)傳輸功能。在收取交易資金時，應當對買賣合同與監(jiān)管網(wǎng)絡系統(tǒng)傳輸?shù)南鄳娮有畔⑦M行核對，核對無誤后向買受人出具資金監(jiān)管業(yè)務進賬單，并將收款電子信息傳至監(jiān)管網(wǎng)絡系統(tǒng)。

第十四條

監(jiān)管合作銀行應當將每個工作日已收和應付的所有監(jiān)管資金于當曰分別劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管專用賬戶和收款賬戶內(nèi)，并將電子信息傳至監(jiān)管網(wǎng)絡系統(tǒng)。