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華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家賀鏗、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康以及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚上周就“樓市拐點(diǎn)是否已經(jīng)出現(xiàn)”展開(kāi)激烈討論。

向松祚認(rèn)為，根據(jù)其掌握的數(shù)據(jù)，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期的調(diào)整。而中國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)了三個(gè)根本性的變化。

第一，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的積累，總體來(lái)講已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的供應(yīng)過(guò)剩。第二，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重分化，北上廣深等地或許房?jī)r(jià)還在上漲，成交量還有，但如果看更多的城市，成交金額和成交面積從去年第四季度到今年第一季度都在同比下降。第三，房地產(chǎn)公司開(kāi)始降價(jià)。中國(guó)房地產(chǎn)公司負(fù)債率普遍非常高，現(xiàn)在銀行已經(jīng)在高度警惕這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于很多房地產(chǎn)公司而言，銀行貸款和社會(huì)融資成本很高，很多房地產(chǎn)公司開(kāi)始需要拋售房產(chǎn)回收現(xiàn)金。

而任志強(qiáng)表示，沒(méi)有數(shù)據(jù)能夠證明今年樓市已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)，樓市要有拐點(diǎn)也是被銀行打拐的。要判斷樓市情況應(yīng)該看整體數(shù)據(jù)，從整體數(shù)據(jù)來(lái)看成交金額僅下降了幾個(gè)百分點(diǎn)，用局部數(shù)據(jù)來(lái)判斷樓市拐點(diǎn)是錯(cuò)誤的。任志強(qiáng)同時(shí)表示，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率至少保持在6%時(shí)，樓市沒(méi)有泡沫。

賀鏗表示，自己不喜歡用拐點(diǎn)來(lái)評(píng)論當(dāng)前樓市的走向。他認(rèn)為，目前中國(guó)樓市正在走向理性。中國(guó)的真實(shí)城鎮(zhèn)化率約為35%，現(xiàn)在普遍認(rèn)為由于中國(guó)城鎮(zhèn)化水平不高，房地產(chǎn)價(jià)格將隨著城鎮(zhèn)化率的提高而不斷上漲。他認(rèn)為，這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，因?yàn)槌擎?zhèn)化是要解決城市人的住房問(wèn)題，這一定是和收入水平掛鉤的，現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)脫離實(shí)際太遠(yuǎn)，中國(guó)的房?jī)r(jià)肯定要恢復(fù)理性，把房子當(dāng)作居住而不是投資功能來(lái)看。

孟曉蘇認(rèn)為，在各地依然執(zhí)行限購(gòu)的情況下，說(shuō)市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩則是一個(gè)笑話。所謂的杭州樓市降價(jià)只是開(kāi)發(fā)商在搞促銷，在處理尾盤。他同時(shí)認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)明顯，地方政府近期采取的措施不是微刺激，是在為樓市松綁，經(jīng)濟(jì)要救，但樓市不要救，樓市只要松綁就可以了。

賈康稱，當(dāng)前中國(guó)城鎮(zhèn)化水平不足40%，現(xiàn)在正處于方興未艾的狀態(tài)。如果以每年1%計(jì)算，中國(guó)城鎮(zhèn)化水平發(fā)展到70%還需要30年的時(shí)間，未來(lái)將有幾億人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)居住，這部分的住房問(wèn)題需要得到解決。