“根據(jù)王大慶的風(fēng)格來說,這篇發(fā)言稿很可很是真的。就整個(gè)講話而言,作者對(duì)樓市的分析很到位,并且對(duì)未來的預(yù)判相對(duì)準(zhǔn)確,說是警惕或者唱空都可以理解。”有人士分析道。
即便如此,王大慶的“發(fā)言稿”還是引起了轟動(dòng)。媒體紛紛以王大慶“唱空”中國樓市為主題,紛紛發(fā)文討論。
地產(chǎn)圈里另一位大佬看不下去了,素有大炮之稱的任志強(qiáng)“果斷”站了出來。
據(jù)報(bào)道,對(duì)于樓市唱空論,任志強(qiáng)不屑一顧。他很肯定的說,中國沒有房地產(chǎn)泡沫。
“美國的房價(jià)對(duì)家庭收入比僅為4.3,算是房價(jià)過高嗎?但為什么會(huì)出現(xiàn)泡沫破裂?書中認(rèn)為造成泡沫的原因一是購房的個(gè)稅減免政策而造成的房價(jià)過高;這也許與中國正好相反。二是向低收入家庭提供降低貸款標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)貸;這與中國也恰恰相反。三是敎育,四是房價(jià)未列入CPI,五是限制供給。無法找到中國泡沫的論據(jù)。”5月6日,任志強(qiáng)發(fā)表在通過社交媒體發(fā)布了自己的看法。
另外,報(bào)道稱,在此之前,任志強(qiáng)就有類似觀點(diǎn)。在他看來,今年房地產(chǎn)銷售增速下降,但并不可怕,在城鎮(zhèn)化推進(jìn)背景下,房地產(chǎn)市場整體形勢并不會(huì)變。還有媒體報(bào)道稱,最近在一個(gè)討論會(huì)上,任大炮又發(fā)出驚人言論稱,2014年不買房就需再等30年。
如此一來,任志強(qiáng)的“2014不買房就再等30年”和萬科郁亮的“房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入下半場”再成輿論焦點(diǎn)。
不過,對(duì)于公眾的這種“誤讀”,任志強(qiáng)覺得比竇娥還冤,如坐針氈。
“為啥總有人造謠?從境外回京后從未參加過任何論壇等各種與公司內(nèi)部活動(dòng)無關(guān)的外部討論。”5月8日當(dāng)天,任志強(qiáng)就對(duì)于媒體報(bào)道的言論進(jìn)行了否認(rèn)。另外,任志強(qiáng)還表示,“許多網(wǎng)站在造謠。但請(qǐng)不要用我的名義。尤其是我已公開辟謠之后!如果你們?cè)俨桓偷狼?。我將起訴你們。”
任志強(qiáng)參加的這場討論會(huì),真假暫不可知。至于起訴網(wǎng)站造謠,更是后話。
潘石屹:聰明人自己做判斷
說起任大炮,地產(chǎn)圈的另外一個(gè)人就不得不提,——SOHO中國董事長潘石屹。相比任志強(qiáng)的大開大合,這次,潘石屹謹(jǐn)慎的多。
不久前,在博鰲亞洲論壇上,潘石屹接受了鳳凰財(cái)經(jīng)記者權(quán)靜的采訪。
那一天,權(quán)靜說要采訪我。帶我走進(jìn)了博鰲一家酒店的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間。我:“怎么是客房呢?”她說:“組委會(huì)沒有提供地方,我們只能借用張維迎的客間”。各個(gè)角落都布置好了攝像機(jī)和人。我說:“別拍到張維迎的床。”這個(gè)視頻就是在這樣狹窄的空間里拍攝的。有幾處錯(cuò)誤?;臼俏以?。請(qǐng)朋友們批評(píng)指出。
俏皮中帶著幾分誠懇,這就是5月8日潘石屹在自己的社交平臺(tái)上發(fā)布的信息。面對(duì)記者的提問,潘石屹并沒有拋出自己的觀點(diǎn),相反開始“繞起了彎子”。
潘石屹從土地供應(yīng)情況、國家的房產(chǎn)稅政策、貨幣金融政策等方面聊了很多。另外在房產(chǎn)政策方面,潘石屹依然對(duì)不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)和房產(chǎn)稅“念念不忘”。但關(guān)于樓市的走向問題,潘石屹“狡黠”的回答,“結(jié)論你說,我只說這個(gè)影響房價(jià)的因素,房價(jià)漲和跌,聰明人的話都會(huì)自己去做自己的判斷。”
“我們不看好中國的住宅市場,今天不看好,過去的幾年時(shí)間不看好,我們不光是口頭這樣說,而且這樣做了,就沒有在住宅市場上面,再加大投入。”潘石屹還撂下這么句話。
此外,在談到商業(yè)地產(chǎn)時(shí),潘石屹也坦誠的承認(rèn)存在泡沫。“我覺得這個(gè)泡沫的話,一般都是開發(fā)商自己承擔(dān),還沒有變成一個(gè)社會(huì)的泡沫。”潘石屹說。
2014年到底該不該買房?
從王大慶的“發(fā)言稿”到郁亮的“進(jìn)入下半場”,對(duì)于樓市前景的隱憂,展露無疑;從任志強(qiáng)的“2014年不買房就需再等30年”到矢口否認(rèn),任大炮也并非只為語不驚人死不休;相反,潘石屹的“聰明人自己做判斷”,則成了“你懂的”一樣的神回復(fù)。
5個(gè)月已經(jīng)過去,2014年樓市將會(huì)在剩下的時(shí)間里走向何方?到底該不該出手買房?中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者隨機(jī)采訪了幾位北京市民。
“買!孩子馬上要結(jié)婚了,家里房子不夠住,剛需嘛!不買不行,再加上現(xiàn)在房價(jià)有所下降,二手房降的更厲害。等不及了,買一套。”年逾50的北京市民宋先生告訴記者。
北京市民鄒女士則不以為然。“房價(jià)都漲了這么久了。2003到現(xiàn)在11年,北京的房價(jià)漲了不止10倍。日中則昃月滿則虧,不可能一直漲下去的。你看今年,這不是就開始降了么?我個(gè)人覺得現(xiàn)在出手還有點(diǎn)早。再等一等吧,應(yīng)該會(huì)再降一點(diǎn)的。”鄒女士還告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者,就是不知道國家這方面的政策會(huì)是怎樣的調(diào)整。
“個(gè)人覺得,現(xiàn)在這個(gè)輿論風(fēng)向可信度不高。市場就是這樣,比較敏感。房企一般在二季度都是降價(jià)走量,單純的一季度數(shù)據(jù)和幾位大佬的辯論賽說明不了問題。也可能,就這么一炒,二季度各大房企的財(cái)報(bào)就好看了很多。樓市具體什么走向,我不敢預(yù)測。但我個(gè)人認(rèn)為,還是再觀望一下的好,畢竟這是一個(gè)系統(tǒng)的問題,而不是房子降價(jià)這么簡單。”市民臧先生說出了自己觀望的理由。
“最近,樓市降價(jià)的新聞還是比較火的。我認(rèn)為,像北上廣這樣的一線城市,房價(jià)也就基本這樣了,不會(huì)大起大落。第一,剛需在這,畢竟每年有那么多人來到這些城市。第二,一線城市大幅降價(jià)發(fā)生的概率很小。我個(gè)人嘛,不管樓市如何,暫時(shí)都買不起房。”來自某三線城市的北漂族盧先生,則這樣告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。
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