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在接受月度調(diào)查的房企高管中，新城控股副總裁歐陽捷對5月份的信心指數(shù)高于1~4月。歐陽捷認(rèn)為，2014年價(jià)格會相對堅(jiān)挺，但成交額會明顯下降。為此，新城控股的做法是加快去化速度，同時加快布局二線核心城市。

記者：限購政策是否會放松？

歐陽捷：一定會。供大于求的城市一定會以城鎮(zhèn)化和吸引落戶的名義，放松限購政策，甚至取消限購政策。關(guān)鍵是看哪個城市敢第一個吃螃蟹。

記者：限貸政策會放松？

歐陽捷：可能性不大。投資需求好不容易擠出去了，國家不會再允許用銀行的錢炒房地產(chǎn)了。只要控制住銀行的錢不炒房地產(chǎn)，金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)就不會發(fā)生。

記者：銀行貸款是松還是緊？

歐陽捷：個貸一定會緊。個貸緊張，直接影響銷售，間接影響市場情緒導(dǎo)致觀望，會有小盤和尾盤降價(jià)拋售。

開發(fā)貸倒是會有錢，畢竟開發(fā)貸比起制造業(yè)貸款還是有高效益的。不過行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)增加，小企業(yè)恐怕沒份。記者：房價(jià)是升還是降？

歐陽捷：一線升、二線穩(wěn)、三線四線降有限。

一線城市房價(jià)上漲壓力依然很大。如果實(shí)施保障房、普通商品房、高檔商品房房價(jià)分類統(tǒng)計(jì)，高檔商品房房價(jià)完全可以放開，民眾也會擁護(hù)，財(cái)政也會充盈。政府只要管住保障房價(jià)格就可以了。

二線城市會有供求不平衡情況，存在部分樓盤以量換價(jià)，但二線城市整體價(jià)格不會下降。

三四線城市主要看供求關(guān)系，但即便房價(jià)下降也會很有限，畢竟成本在那兒。

記者：土地市場是否會降溫？

歐陽捷：會有機(jī)會。2014年大企業(yè)不急，小企業(yè)資金不濟(jì)，土地競爭者會相對減少。大城市“控制增量、盤活存量”，增量土地減少，存量土地價(jià)格升高，市場溫度不會大降。三四線城市土地供應(yīng)超量，新增土地指標(biāo)與人口落戶將掛鉤，預(yù)計(jì)新增土地不會太多。到年底前，視各大企業(yè)業(yè)績情況，也會出現(xiàn)一二線城市土地升溫，但溫度不會超過去年。全國土地出讓金大體與2013年持平。

記者：跑路企業(yè)是否會增加？

歐陽捷：一定會。在未來十年，房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)會明顯減少。2012年，全國8.9萬家房地產(chǎn)企業(yè)，本已過量。而中央控制地方政府債務(wù)發(fā)展，一級土地開發(fā)量將逐漸增多，凈地減少，加上銀行惜貸，小企業(yè)現(xiàn)金流難以為繼。