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房地產(chǎn)秋天來了冬天還遠(yuǎn)嗎

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從最初二三線城市出現(xiàn)降價(jià)，到如今一線城市房?jī)r(jià)也搖搖欲墜，未來走向何方引發(fā)廣泛討論。經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的確進(jìn)入了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入秋天；對(duì)此，有網(wǎng)民稱：“中國(guó)房地產(chǎn)秋天來了，冬天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？”

學(xué)者稱中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入秋天

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從最初二三線城市出現(xiàn)降價(jià)，到如今一線城市房?jī)r(jià)也搖搖欲墜，地產(chǎn)市場(chǎng)未來走向何方引發(fā)廣泛討論。經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵表示，房地產(chǎn)行業(yè)的確進(jìn)入了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入秋天。

但李稻葵不認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)出現(xiàn)美國(guó)2007年、2008年那樣大規(guī)模的下降。最主要的原因是現(xiàn)在已經(jīng)有房子、持有房產(chǎn)的這部分家庭，他們不會(huì)像在美國(guó)金融危機(jī)之前那樣被迫拋售，所以整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入秋天，而不是冬天。

對(duì)此，有網(wǎng)民稱：“房子現(xiàn)在基本上在有房人手里倒來倒去，有房的平均三四套，沒房的要么付不起首付要么還不起月供始終買不起；現(xiàn)在有房的想把房子變現(xiàn)了突然發(fā)現(xiàn)，房子能賣給誰(shuí)？因?yàn)橛蟹康牟毁I了(收益率低了，風(fēng)險(xiǎn)大了)，沒房的買不起，沒有人能接住盤??！即使是十萬(wàn)一平都只是標(biāo)著高價(jià)賣不出去的混凝土而已，一切只是浮云”。更有網(wǎng)民稱：“中國(guó)房地產(chǎn)秋天來了，冬天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？”。

事實(shí)上，近期包括野村和瑞銀集團(tuán)在內(nèi)的國(guó)際投行均警告中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。而一篇關(guān)于萬(wàn)科副總裁毛大慶在某內(nèi)部沙龍的發(fā)言稿開始在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳，文中用詳實(shí)有力的數(shù)據(jù)論證了三大核心要點(diǎn)：反腐對(duì)于高端市場(chǎng)的影響、部分城市的供應(yīng)過剩、銀行資金面收緊引發(fā)了廣泛的關(guān)注。

房地產(chǎn)不會(huì)全面崩盤

去年以來，房地產(chǎn)先是銷量斷崖式下滑，然后是量?jī)r(jià)齊跌；一時(shí)間中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳。不過，接受《投資快報(bào)》記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前中國(guó)房地產(chǎn)有泡沫，但短期內(nèi)還沒有完全破滅的危險(xiǎn)，全面崩盤的可能性不大。

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，政府調(diào)控房地產(chǎn)的思路已經(jīng)從一刀切轉(zhuǎn)向“雙軌制”，開始分層、分城施策，這給局部政策留出了放松的空間。事實(shí)上，很多地方也已經(jīng)開始預(yù)調(diào)微調(diào)。廣西南寧的限購(gòu)已部分松綁，安徽銅陵也出臺(tái)了“救市”措施，預(yù)計(jì)后面會(huì)有更多城市跟進(jìn)，這將有利房地產(chǎn)穩(wěn)定。

巴克萊銀行也認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“太重要而不能倒下”。該行表示，中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)GDP所作的貢獻(xiàn)接近于20%，金融系統(tǒng)通過影子銀行系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的滲入也在不斷增加。該行稱，在未來兩年，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫將會(huì)逐漸縮小，而不是出現(xiàn)意外的修正。

周小川：不會(huì)輕易出大規(guī)模刺激政策

近日，有消息稱，央將宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25%。不過，人民銀行[微博]行長(zhǎng)周小川在“清華五道口全球金融論壇”的閉門會(huì)議上表示，短期數(shù)據(jù)出來不一定說明問題，人民銀行一直在流動(dòng)性方面進(jìn)行微調(diào)，目前國(guó)務(wù)院強(qiáng)調(diào)宏觀調(diào)控要有定力，不會(huì)采取大規(guī)模的刺激。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份CPI較上年同期上漲1.8%，PPI同比下降2.0%，降幅收窄。這也是近18個(gè)月以來，CPI漲幅首次低于2%；加之此前發(fā)布的一季度GDP增速僅7.4%。據(jù)此，有分析稱中國(guó)是否已進(jìn)入了貨幣政策調(diào)整的窗口期？

周小川表示，對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷還要更準(zhǔn)確一些，現(xiàn)在雖有些變化，但是得出結(jié)論要慎重，短期的數(shù)據(jù)出來不一定說明問題。他還稱，央行逆周期調(diào)節(jié)都是微調(diào)。“央行主要進(jìn)行逆周期調(diào)節(jié)，如果我們發(fā)現(xiàn)周期變化，我們會(huì)進(jìn)行逆周期調(diào)節(jié)，絕大多數(shù)是微調(diào)，這種微調(diào)始終都是在做，不管你看沒看見，我們都在做。”

此前的4月22日，人民銀行宣布下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)縣域農(nóng)村合作銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)貨幣政策寬松的猜想。而央行近日發(fā)布的一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中，新寫入“主動(dòng)作為”一詞也令市場(chǎng)猜測(cè)央行是否要調(diào)降存款準(zhǔn)備金率了。