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上海近期正經(jīng)受著樓市“降價潮”的影響，在當(dāng)前的關(guān)鍵時刻，無論是買房人還是觀望者，對于現(xiàn)在是否應(yīng)該出手買房，都產(chǎn)生了極大的猶豫，許多樓市專家也出現(xiàn)了各種前后不一的說法，不過有些人，則一針見血的指出：現(xiàn)在的暴跌只是一時興起，不會持續(xù)太久的，是逢場作戲罷了。這人就是郎咸平，那么這位經(jīng)常是語不驚人死不休的專家，為何發(fā)出如此的感嘆呢?今天我們上海熱線財(cái)經(jīng)頻道就為大家來分析下當(dāng)前上海樓市的走勢

經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平：高房價不僅在一定程度上影響了一個城市的繁榮，也表現(xiàn)為城市的衰退，因?yàn)楦叻績r將導(dǎo)致城市發(fā)展成本的水漲船高。他舉例說，作為金融、物流和高科技中心，上海的高房價已經(jīng)成為其發(fā)展瓶頸。只有房價與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胂嗥ヅ?，?jīng)濟(jì)才能健康發(fā)展，也才有可能為房地產(chǎn)商創(chuàng)造一個中長期發(fā)展的信心。

舉個例，上海地區(qū)也是我比較熟悉的地區(qū)，房價到了什么地步?所謂城區(qū)“三二一”環(huán)線，內(nèi)環(huán)是三萬元一米，內(nèi)環(huán)跟外環(huán)之間的二環(huán)線是2萬元一平方米，外環(huán)“三環(huán)”線以外是1萬元平方米。政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱6700多元/平方米是不可靠的，數(shù)據(jù)是比較真實(shí)的。這種數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于廣東地區(qū)和深圳。

很多媒體說影響上海房價有三個因素：第一，是上海老百姓收入顯著增長;第二，由2009世界博覽會在上海舉行;第三個原因，就是可能有外國資金的流入，包括溫州、香港等地的資金的流入。我跟各位講，這是非常簡單化的看法。

做一個總結(jié)，我們今天在看房地產(chǎn)市場，不能單純看成房地產(chǎn)前途如何?是否有前途?房價是否會升?政府調(diào)升匯率有什么影響?這些都是細(xì)枝末節(jié)的事情。今天影響到各位的是我們這一切，是一個與國際接軌的金融體系，而這個金融體系所產(chǎn)生出來的是股市、是匯市、是利率，銀行房地產(chǎn)業(yè)，是環(huán)環(huán)相扣的互聯(lián)體。今天談房地產(chǎn)不能簡單談房地產(chǎn)