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彭博社分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟將使中國(guó)國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)各種促增長(zhǎng)舉措的效力受到削弱，同時(shí)也使地方政府融資平臺(tái)通過土地拍賣償還債務(wù)變得更加艱難。

中國(guó)日趨疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)致政府財(cái)政出現(xiàn)了赤字，這加劇中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩的風(fēng)險(xiǎn)，也導(dǎo)致標(biāo)準(zhǔn)普爾對(duì)地方政府債務(wù)發(fā)出警示。

三線城市土地銷售上月銳減27%

據(jù)彭博匯總的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)20個(gè)大城市3月份土地銷售同比下降5%，為至少一年來最大降幅。據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，三線城市的土地銷售額在上個(gè)月銳減27%。

地方政府找不到其他收入來源，違約以及金融動(dòng)蕩的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增加，并進(jìn)一步拖慢經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前已預(yù)計(jì)，中國(guó)今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能降至1990年以來最低點(diǎn)。

在過去一周里，中國(guó)媒體發(fā)現(xiàn)，一些城市已在悄悄地對(duì)限購松綁，或允許購房入戶，以刺激樓市。

摩根大通在香港的首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，隨著住宅市場(chǎng)降溫，地方政府賣地收入將下降，這將加大地方政府融資能力方面的壓力。在房地產(chǎn)供應(yīng)過剩越嚴(yán)重的地區(qū)，土地銷售將下降越多。

至今，房地產(chǎn)降溫對(duì)政府財(cái)政的沖擊已通過數(shù)字顯現(xiàn)。

五一假期售房創(chuàng)四年最低

中國(guó)財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)財(cái)政收入漲幅由2月份的8.2%下降到了5.2%，財(cái)政預(yù)算因而從2575億元（人民幣，下同，515.57億新元）的盈余變成了3260億元的赤字。

中原地產(chǎn)追蹤的中國(guó)54個(gè)城市五一假日期間的新建商品住宅銷售同比下降47%，創(chuàng)下了四年來的最低水平。

彭博社分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟將使中國(guó)國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)各種促增長(zhǎng)舉措的效力受到削弱，同時(shí)也使地方政府融資平臺(tái)通過土地拍賣償還債務(wù)變得更加艱難。

多數(shù)地方政府融資平臺(tái)都擁有AA信用評(píng)級(jí)，今年來，這類公司的舉債成本下降了75個(gè)基點(diǎn)，推動(dòng)債券發(fā)行量出現(xiàn)了40%的大幅攀升。

標(biāo)準(zhǔn)普爾駐香港大中華區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)業(yè)務(wù)主管李國(guó)宜（ChristopherLee）日前接受電子郵件采訪時(shí)說，房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著惡化和土地價(jià)格的大幅下降將會(huì)對(duì)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)以及信貸市場(chǎng)產(chǎn)生廣泛的影響，因?yàn)?ldquo;土地被用作了地方政府融資平臺(tái)的抵押，地產(chǎn)開發(fā)商也用土地作為其籌集建設(shè)資金的抵押品。”

目前，中國(guó)各地地方政府設(shè)有數(shù)以千計(jì)的融資平臺(tái)，以為鐵路、公路、污水處理系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目籌集資金。

中國(guó)國(guó)家審計(jì)署的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年6月，全國(guó)地方政府債務(wù)總額已增至17.9萬億元的創(chuàng)紀(jì)錄水平。

另據(jù)高盛研究報(bào)告的估算，土地出讓收入占政府財(cái)政收入總額的近30%。

上海耀之資產(chǎn)管理中心市場(chǎng)總監(jiān)王鳴昨天接受采訪時(shí)說，當(dāng)前的體制在人們看來當(dāng)然一時(shí)之間還不會(huì)土崩瓦解，但是對(duì)于如何改變現(xiàn)有財(cái)政體制，使之適應(yīng)中國(guó)下一階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展，決策者要達(dá)成共識(shí)還需假以時(shí)日。

標(biāo)普：更多小開發(fā)商將陷違約泥潭

用益信托匯總的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商第一季度通過信托募集的資金較去年第四季度銳減49%。標(biāo)普表示，繼浙江興潤(rùn)置業(yè)3月份倒閉后，還會(huì)有更多的小型開發(fā)商陷入違約泥潭。

分析人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)調(diào)整已不是問題，問題只在于調(diào)整的幅度有多大，而地方政府因?yàn)閷?duì)土地出讓有高度以來，因此地方政府在扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題上，接下來將面對(duì)比現(xiàn)在更大的壓力。