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中國地產(chǎn)：毛大慶最近說了一些較為悲觀的話，郁亮總做了回應(yīng)，記得你去年接受美國記者采訪時也表示了“毛大慶的擔(dān)憂”，現(xiàn)在是站在毛的立場，還是郁的立場？

王石：他倆的觀點(diǎn)，你用心去看，并不矛盾，行業(yè)有空間，市場有危險，他兩都這樣說了，可能每個人的發(fā)音，就像我們說英語，重音落在那個音節(jié)上不一樣，郁亮落在前半句，大慶落在后半句；

我們并不站在企業(yè)的角度來說這些風(fēng)險提示也好，積極應(yīng)對也好，而是行業(yè)，這是我們的責(zé)任。

以前我們一直強(qiáng)調(diào)“要用發(fā)展的眼光來看問題”，我到了歐洲這些年，發(fā)現(xiàn)速度和規(guī)模并不能代表什么，同樣發(fā)展也不能說明什么，現(xiàn)在我想說的話是，不能用太發(fā)展的觀點(diǎn)來看問題，你們媒體可能又去發(fā)文章說，王石說了不要發(fā)展了，記住我說的是不要用太發(fā)展的觀點(diǎn)，就是我們過去一直是用發(fā)展的角度來看問題的，今年800億，明年1000億，后年1500億，或者說城市化率，今年53%，明年多少，后年多少，幾年達(dá)到多少，中國的發(fā)展，沒有模型可以套用，我反對用經(jīng)濟(jì)學(xué)模型來預(yù)測中國的經(jīng)濟(jì)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

這里面有兩個原因：一個是中國的數(shù)字難以準(zhǔn)確，我們目前都以城市化率來做行業(yè)發(fā)展的依據(jù)，但何為城市化率？有了城鎮(zhèn)戶口就叫城鎮(zhèn)化，還是在城里就業(yè)叫城鎮(zhèn)化，如果是后者，我們已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止53%，可能到了70%，如果以城市戶口，那放開一下城市戶口的政策，不就100%城鎮(zhèn)化了嗎，所以我們不能教條。我們要有扎實(shí)的城鎮(zhèn)居住的數(shù)據(jù)，可惜現(xiàn)在沒有，所以這個預(yù)測是難的；另一方面，中國人對房子的感覺是不一樣的，我們是農(nóng)耕民族的文化基因，有個居所，在城市里有個“一席之地”是一種根植于內(nèi)心的安全需求，不是一個經(jīng)濟(jì)的賬，它不像西方，比如我在的英國，是游牧民族的文化基因，到哪都行，只要經(jīng)濟(jì)劃得來，租和買都行，不一定要買個房子，對故土，對居所都沒有那么深深的眷戀，所以西方的經(jīng)濟(jì)學(xué)模型是無法推算出中國人對房子而需求的。

所以我想說，我們不能以我們占有了國際的信息優(yōu)勢，把我們束縛住，變成我們的教條主義，從以往的發(fā)展也可以看出，沒有一個國家的數(shù)據(jù)可以對得上我們的發(fā)展邏輯的，那你不能說，我們的不對，不對重來，可是市場不給你玩這套，你保守，你就淘汰，當(dāng)然萬科不是這樣的公司，我們是很能應(yīng)變的公司，是對中國國情有很深的了解的公司，我越是往國外跑，其實(shí)是對中國越了解；而不是相反。

中國地產(chǎn)：萬科董事長親自在外面搞土地拓展，是不是說明萬科對國內(nèi)的市場已經(jīng)看淡了？

王：這個是不對的，不準(zhǔn)確的，我們國際化的嘗試早在五年前就開始，學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，是我們一直在做的。我非常同意郁亮的講話，客戶對房子的需求是永遠(yuǎn)存在的，要精細(xì)化，而且空間也是很大的，但這里要說清楚的一點(diǎn)是，對于企業(yè)來說空間是很大，但對于整個行業(yè)，還是變小了，因?yàn)閯傂缘男枨罅?，是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過改善的需求量，或者說，總數(shù)上不超過，但剛性的需求是要在短時間內(nèi)滿足的，改善的需求可以是一個很長的期限，所以平均到每年的量一定會減少。

中國地產(chǎn)：你對“郁毛”這個事件的感覺，會不會覺得萬科內(nèi)部在管理上暴露出不同的思路，或領(lǐng)導(dǎo)風(fēng)格？

王：前幾天郁亮看到大慶的文章后，說要回應(yīng)下，問我的意見，我說你可以說說，這里面要說清楚兩個身份，一個身份是萬科的公司觀點(diǎn)，還有一個身份是作為一個行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的身份，這個要對行業(yè)的發(fā)展有所貢獻(xiàn)。我們想表達(dá)的是，萬科是一個負(fù)責(zé)任的公司，是一個致力于不斷改善人們居住條件的公司，對行業(yè)，對客戶都是這樣的，要負(fù)責(zé)任。其他大部分觀點(diǎn)我是同意郁亮的。

中國地產(chǎn)：那，哪些小部分是不同意的？

王石：你想把我繞進(jìn)去？我是說我把他沒有說清楚或有誤解的再說清楚。

郁亮的回應(yīng)稿之前我沒有看，但現(xiàn)在看了，我是同意的，包括大慶，因?yàn)檫@是大家的共識，我們在公司內(nèi)部的會上，或私下里經(jīng)常有交流。

中國地產(chǎn)：最后一個問題，這一輪的降價會持續(xù)多久，谷底有多深？

王石：現(xiàn)在一線城市房價已經(jīng)控制住了，其他城市穩(wěn)中有降，如果這個趨勢能保持住，那么整個房地產(chǎn)就會進(jìn)入一個良性健康的軌道。不過“買了就能賺錢”的階段已經(jīng)過去了，整個行業(yè)的增長速率會放慢，這就是我說的，不要用“太發(fā)展的眼光”來看待地產(chǎn)的意思。