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中國樓市行情5月以來急轉(zhuǎn)直下，部分城市“松綁限購令”的消息受到高度關(guān)注。新華社前晚再次發(fā)表時評文章稱，整體而言所謂的“拐點論”“崩盤論”都言之過甚，并表示更希望“行政之手”對樓市更多一份耐心，不要在市場剛出現(xiàn)一點變化就著急出手。

這是新華社在周四當天發(fā)布的第二篇樓市評論文章。

另外，民生證券最新房地產(chǎn)研究報告也認為，中國房地產(chǎn)正在經(jīng)歷夏秋交替，但寒冬似乎為時尚早，全面崩盤距離尚遠。未來十年甚至20年，中國房地產(chǎn)可能進入逐步降溫、但算不上寒冷的秋天。

新華時評文章稱：“不論地方政府對樓市的干預是否有合情合理的理由，人們更希望‘行政之手’對樓市更多一份耐心，給市場調(diào)節(jié)留下足夠的空間”。

近一段時間以來，中國數(shù)個地方政府，包括銅陵、南寧、無錫等幾個城市出臺政策，通過落戶、稅收等手段給“限購令松綁”，加入“救市”隊伍。

對此，新華評論稱，必須認識到房地產(chǎn)調(diào)控也是把“雙刃劍”。“如果放松限購釋放的是‘樓市蕭條’信號，可能會讓購房者更加謹慎地持幣觀望，結(jié)果反而背離初衷。”

文章指出，在業(yè)內(nèi)一些權(quán)威人士看來，國內(nèi)商品房市場確實出現(xiàn)了分化趨勢，部分二三線城市出現(xiàn)了商品房降價促銷現(xiàn)象，但主要原因是這些地方房地產(chǎn)開發(fā)過度、存量房過多。“從整體而言，所謂的‘拐點論’‘崩盤論’都言之過甚。”

周四中午，新華社發(fā)表的另一篇評論文章則稱，從長遠來看，以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施是大勢所趨，一些地方政府選擇“救市”，應(yīng)當三思慎行。

市場分析：

崩盤可能性為零

據(jù)路透社報道，民生證券房地產(chǎn)研究報告也稱：“如果把90年代末（房改）比作中國房地產(chǎn)市場開始萌芽的春天，過去十年比作野蠻生長的夏天，那么現(xiàn)在我們可能正處于夏秋交替的時刻。”

報告稱，中長期來看，房價上行動力不足，因為過去十年支撐房地產(chǎn)市場的上漲動力都明顯減弱，房地產(chǎn)市場的野蠻生長也已接近尾聲。

同時，中央宏觀管理思路發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，“未來國內(nèi)不會再搞總量寬松和大規(guī)模刺激，國際上隨著美聯(lián)儲QE（量化寬松）逐步退出直至加息，外資流入也將持續(xù)放緩，廉價資金時代已經(jīng)結(jié)束。”

不過，報告提到，城鎮(zhèn)化和政策調(diào)整能夠?qū)_人口老齡化和市場壓力，穩(wěn)定預期，從而支撐房價。“盡管房地產(chǎn)上漲的動力在減弱，短期調(diào)整的壓力在加大，但崩盤的可能性幾乎為零，至少十年之內(nèi)還看不到。”

報告分析稱，雖然三四線城市房地產(chǎn)市場的壓力相對較大，但對于類似北京這樣具有人口吸引力的一二線城市，長期以來形成的上漲預期短期內(nèi)很難扭轉(zhuǎn)，市場分化的加大令房地產(chǎn)不至于全面崩盤。