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資本市場、海外市場、樓盤賣場，房企曾經(jīng)寄予厚望的三大資金渠道，如今向開發(fā)商“輸血”能力大為減弱?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月，100家重點(diǎn)企業(yè)融資總規(guī)模達(dá)323.38億元人民幣，環(huán)比3月下跌11%，開發(fā)商利潤同步下滑。在這樣的市場環(huán)境下，下半年中小房企資金鏈斷裂的現(xiàn)象將會更頻繁發(fā)生。

IPO配套規(guī)則公布在即，首發(fā)申報窗口有望打開，預(yù)披露企業(yè)再增9家。

三渠道“輸血”能力大減

上市房企再融資開閘后，10家上市房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)超過230億元融資計(jì)劃被放行，不過,這個數(shù)字相對于43家房企約1800億元的融資需求，尚是杯水車薪。

盡管等著再融資放行的房企大軍排著長龍，但是持續(xù)下跌的股價，部分房企不得不主動“撤單”。4月29日，招商地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]宣布申請撤回再融資。

銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強(qiáng)認(rèn)為，從審核過程上看，目前上市房企再融資政策更利于項(xiàng)目少的中小型房企，對大公司不利。

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月份全國十家標(biāo)桿房企共計(jì)融資118.01億元，環(huán)比3月回落24.7%，融資金額已連續(xù)兩個月回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，人民幣持續(xù)下調(diào)，美元轉(zhuǎn)為強(qiáng)勢，導(dǎo)致房企海外融資的難度越來越大，房企的資金之門又有一扇處于逐漸關(guān)閉狀態(tài)，對市場的影響非常不樂觀。

上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，2014年一季度商品房銷售金額顯著回落，由2013年的同比增幅26.3%變?yōu)橥冉捣?.2%，銷售資金回籠和企業(yè)回款驟降。

至此，資本市場、海外市場、樓盤賣場，這三個渠道的“輸血”能力均大幅減弱。

逾半數(shù)房企利潤下滑

資金緊張，房企的業(yè)績也不容樂觀。截至5月4日，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業(yè)績預(yù)報。受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業(yè)績利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。隨著樓市預(yù)期改變，今年房企業(yè)績釋放動能已明顯減弱。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，117家房企的合計(jì)凈利潤為96.49億元，相比2013年同期的127.36億元，下調(diào)幅度達(dá)27%。從環(huán)比來看，則有80家企業(yè)利潤下滑。營業(yè)收入方面，一季度有46家企業(yè)出現(xiàn)同比下調(diào)。

高盛高華對110家A股房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的季度監(jiān)測分析顯示，2014年一季度開發(fā)商負(fù)經(jīng)營性現(xiàn)金流占總資產(chǎn)的比例已接近2011年一季度末的水平。而2011年一季度正是當(dāng)年度房價“走軟”的開始。

資金鏈斷裂頻繁發(fā)生

遭遇資金鏈危機(jī)的光耀地產(chǎn)，則是房企遭遇融資困局的一個典型縮影。在這樣的市場環(huán)境下，僅今年3月以來，被曝光的中小房企資金鏈斷裂的案例就有10余起，下半年中小房企資金鏈斷裂的現(xiàn)象將會更頻繁發(fā)生。

“為規(guī)避房地產(chǎn)市場風(fēng)險，近來銀行收緊房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款，并將抗風(fēng)險能力較弱的中小房企與大型房企區(qū)別對待。”上海億翰投資咨詢有限公司房地產(chǎn)研究中心副主任張化東如是說，“這一輪的房企融資緊縮，將使開發(fā)商分化進(jìn)一步加劇，大型企業(yè)將更強(qiáng)更大，部分抗風(fēng)險能力弱的中小企業(yè)將會在此番‘洗牌’中出局。”

“光耀地產(chǎn)不會是資金鏈危機(jī)的最后一個房企，下半年乃至明年房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行貸款更為艱難，中小房企要做好過冬準(zhǔn)備。”深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，未來一年房企資金狀況不容樂觀。

記者了解到，開發(fā)商為迎接5月的旺銷季推盤有所增多，但去化速度仍延續(xù)了前期的緩步下降趨勢。高盛高華對相關(guān)上市企業(yè)的應(yīng)收賬款趨勢進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，這些相關(guān)企業(yè)的應(yīng)收賬款天數(shù)有所增加。高盛高華判斷，開發(fā)商可能會在二季度普遍大幅下調(diào)房價。