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部分地區(qū)房價(jià)下降近日再次引發(fā)中國房地產(chǎn)市場“拐點(diǎn)論”“崩潰論”，外資投行更是一片看衰之聲，萬科高管毛大慶的內(nèi)部講話也因“看空”引爆輿論。此種背景下，希望政府出手救市，松綁“限購”政策的聲音也開始出現(xiàn)。

對此情況，帝海投資控股集團(tuán)總裁李小明在接受記者采訪時(shí)再次重申，房地產(chǎn)依然處于合理運(yùn)行期間，房價(jià)下降僅僅是個(gè)別現(xiàn)象。他同時(shí)指出，當(dāng)前沒必要取消“限購”政策。

《中國經(jīng)營報(bào)》：在一場內(nèi)部交流會上，內(nèi)地房企龍頭萬科屢屢提示風(fēng)險(xiǎn)，萬科副總裁毛大慶表示：“這一輪房地產(chǎn)非政策性調(diào)控的蕭條，可能會帶來這個(gè)城市房地產(chǎn)長期處在難以反彈的局面”，其“看空”言論引來眾多討論。如何看待毛大慶的此番言論？

李小明：萬科高管最近的表態(tài)一方面說明了房地產(chǎn)開發(fā)商尤其是萬科的確遇到了不小的困難，庫存壓力很大。但另一方面，中國的房地產(chǎn)市場還沒有嚴(yán)重到毛大慶說的那個(gè)程度。

根據(jù)我的從業(yè)觀察和近期走訪來看，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的分化漸漸明顯，北上廣深這樣的一線城市目前房價(jià)沒有出現(xiàn)掉頭現(xiàn)象，政策也還會維持現(xiàn)狀。而一些二線城市、省會城市還是處于供需相對平衡的狀態(tài)。三線、四線城市的壓力可能會大一點(diǎn)。一線城市因?yàn)槊娣e有限，每年的剛性需求還是很高的，例如北京每年結(jié)婚購房、學(xué)區(qū)房、外地在京落戶的剛性加起來就有至少二十萬套需求。

大家感覺房價(jià)大面積回落，可能是輿論把個(gè)別地方的個(gè)別現(xiàn)象無限放大，這些樓盤的降價(jià)也有可能是開發(fā)商的一種營銷手段。

我認(rèn)為，政府應(yīng)對整個(gè)房地產(chǎn)市場的變動(dòng)還是有很多政策儲備的，如果真的出現(xiàn)大面積的房價(jià)下跌，政府儲備的政策手段完全可以遏制房價(jià)下跌，所以根本不存在房地產(chǎn)崩盤，無論是政府還是老百姓，還是開發(fā)商都是不允許房地產(chǎn)崩盤的。

不得不看到，經(jīng)濟(jì)下行房地產(chǎn)行業(yè)的感受非常明顯，加上本屆政府的調(diào)結(jié)構(gòu)決心，部分開發(fā)商的日子不是很好過，拿地?zé)崆橄陆担瑢?dǎo)致地方政府的土地出讓下降。而地方政府對于土地出讓金的過度依賴，致使不少主動(dòng)采取措施微調(diào)。

比如走訪的華中某個(gè)大型城市實(shí)際已在上月開始微調(diào)，采取了一種部分放開限購的手段。因?yàn)榈胤秸谀瓿跻呀?jīng)感受到經(jīng)濟(jì)下行的壓力，所以早就有所準(zhǔn)備進(jìn)行微調(diào)，限購的政策有限放開。

《中國經(jīng)營報(bào)》：在部分地區(qū)房價(jià)下降、經(jīng)濟(jì)下行承壓的情況下，政府有沒有必要出手救市？

李小明：吸取以往的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，這屆中央政府一直強(qiáng)調(diào)的是“雙向調(diào)控、分類指導(dǎo)”。李克強(qiáng)總理多次強(qiáng)調(diào)，只要經(jīng)濟(jì)發(fā)展處在底線和上線之間，本屆政府就不會主動(dòng)進(jìn)行干預(yù)，讓市場的歸市場，政府的歸政府。我認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)運(yùn)行還處于合理運(yùn)行期間，房價(jià)下降還僅僅是個(gè)別現(xiàn)象，因此政府還沒有必要取消“限購”政策，出手救市。

房地產(chǎn)企業(yè)不能因?yàn)楝F(xiàn)在遇到一點(diǎn)困難就向政府施壓，希望政府出手救市，對“限購”松綁。政府也不能因個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)困難，就馬上松綁，靠政策救市。政府應(yīng)該摒棄過去10年來靠行政手段調(diào)控房地產(chǎn)的手段。讓市場的歸市場，政府的歸政府。政府管好保障房建設(shè)就可以了。企業(yè)家的任務(wù)是管理好自己的企業(yè)，對自己企業(yè)做好定位，而不是一遇到困難，就向政府施壓。

實(shí)際上，從此次中央將遼寧省原省長陳政高調(diào)任住建部部長也可以看出，中央今后也傾向于讓市場的歸市場，政府的歸政府。政府的主要任務(wù)是管好保障房建設(shè)。因?yàn)殛愓咴谶|寧期間抓棚戶區(qū)改造、保障性住房建設(shè)非常有經(jīng)驗(yàn)。新的崗位上，他也肯定要在自己熟悉的領(lǐng)域內(nèi)大顯身手，而不會將主要精力用于房地產(chǎn)調(diào)控上。