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近期中國樓市成交慘淡，焦慮業(yè)績的開發(fā)商苦思促銷妙招，持幣購房的“剛需”族不為所動、冷眼觀望，地方政府陷入“救市疑云”，地產大佬、業(yè)內專家激辯樓市拐點何在……淡靜行情之下，房地產業(yè)暗涌流動，并不平靜。

中原地產數據顯示，五一期間54城市合計住宅簽約套數為9887套，同比下降32.5%。其中，一二線城市下調幅度最大，一線城市三天合計簽約1046套，同比下降40%。

從“一房難求”到“門庭冷落”的驟變，讓很多房地產開發(fā)商很是焦慮，費盡心思吸引消費者：上海五一房展推出比基尼模特促銷、銷售人員戴著紅領巾分發(fā)宣傳材料，浙江一樓盤推出直升機空中看房服務……頻出怪招、奇招招攬購房者，無不與樓市低迷現(xiàn)狀有關。

對消費者而言，價格優(yōu)勢才是王道。雖然一線城市開發(fā)商仍在硬扛，價格未現(xiàn)松動跡象，但二三線城市如杭州、常州、無錫等地已有樓盤降價。

透明售房市場研究院數據顯示，4月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價15399元/平方米，環(huán)比下跌7.9%，同比下跌16.5%。即使如此，記者近日走訪杭州幾家樓盤發(fā)現(xiàn)，前來看房的人多，真正下單的卻少。

專家表示，購房者普遍擁有“買漲不買跌”的心理，房價越跌越想繼續(xù)觀望。

剛畢業(yè)的吳婧去年擁有了北京戶口，有買房計劃的她一直在跟蹤北京樓市。“現(xiàn)在很多二手房都是幾十萬地往下降，一個月前報價750萬的三居現(xiàn)在是600萬，降價幅度讓人驚訝。目前肯定不是出手的好時機，我打算再觀望一下，看看還能降到什么程度。”吳婧說。

近日，網傳萬科執(zhí)行副總裁毛大慶“看空樓市”的內部交流發(fā)言稿更是引起熱議。盡管萬科隨后再三澄清曲解其本意，不是萬科看空行業(yè)，但仍引起連鎖反應，五一節(jié)后開市滬深兩市地產股普遍下挫。

行業(yè)不景氣已經讓一些地產商開始戰(zhàn)略調整。上市公司雅戈爾近日稱，公司把杭州市場的樓盤“清盤”后，將退出杭州樓市。去年6月，雅戈爾退掉杭州城西的一塊“地王”，為此損失了4.8億元，堪稱“壯士斷腕”。

業(yè)內人士表示，在樓市持續(xù)低迷、庫存居高不下的壓力下，地方政府松綁樓市調控政策的沖動將越來越強烈。鑒于當前中央對樓市的政策硬杠難以突破，一些地方或從限購范圍、戶籍政策等方面“突破”，打擦邊球逐步松綁。

陸續(xù)有杭州、長沙、溫州、福建等多地傳出放松樓市調整政策的傳聞。雖然先后都被當地政府明確否認，但是市場上仍然盛傳類似信息。

與開發(fā)商同樣焦慮的是“靠房吃飯”的房屋中介。北京市民張先生敏銳地感受到了樓市的風向，因為街邊散發(fā)傳單的二手房中介越來越多，“看來現(xiàn)在樓市真是不景氣，以前行情好時他們可沒空出來發(fā)傳單。”張先生說。

在北京北五環(huán)外的郊區(qū)，中介小楊正忙著給潛在客戶發(fā)短信，分析淡市是出手良機，鼓勵他的客戶“不要觀望，該出手時就出手”。

就在北京五一假期新房成交創(chuàng)7年新低之后，復地集團[簡介最新動態(tài)]6日競得北京通州[最新消息價格戶型點評]區(qū)運河核心區(qū)兩宗多功能地塊。這兩塊地塊復地分別經過11輪和49輪競價方才獲得。激烈的競爭，仍然反映出開發(fā)商對一線城市盈利空間的期待。

在網絡上流傳的那份被萬科否認的毛大慶發(fā)言稿里，對北京樓市有一句判斷是：“看不懂”。