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廣州有樓盤價(jià)格“異動”業(yè)內(nèi)人士表示

繼4月杭州、北京多個(gè)樓盤相繼降價(jià)出貨后，記者發(fā)現(xiàn)廣州也有多個(gè)樓盤的價(jià)格出現(xiàn)“異動”，個(gè)別樓盤聲稱的最大降幅甚至達(dá)數(shù)千元之多。不過，這一“搶跑”舉措并未引起市場跟風(fēng)，盡管不少項(xiàng)目高舉“促銷”大旗，但實(shí)際價(jià)格卻并未調(diào)整，更有樓盤“零優(yōu)惠”迎戰(zhàn)。

有業(yè)內(nèi)人士分析，廣州樓市的購房人群依然以有實(shí)際居住需求者為主，所以即使全國出現(xiàn)廣泛的降價(jià)情況，廣州也不會是降價(jià)的主力區(qū)域。

多重促銷也就喊喊而已

月初，記者在廣州大橋腳的一在售高端樓盤內(nèi)了解到，樓盤定價(jià)為35000元/平方米。但為了促銷，也推出了3年或者兩年分期付清首付的“優(yōu)惠”。“第一年要付清70%的首付款。”銷售人員表示，剩余的房款可以在約定期限結(jié)束前再繳清。為了吸引投資客，樓盤還特別推出了一個(gè)特別的優(yōu)惠，就是買家可以免費(fèi)“轉(zhuǎn)名”一次，這樣即使買家因?yàn)?ldquo;限購”而無法最終買下房子，也可以轉(zhuǎn)手。

而在海珠區(qū)的另一樓盤，“五一”期間除了有正常付款9.8折之外，還有開盤的額外9.5折，而且可以享受到“3萬抵20萬”的優(yōu)惠。不過，即使把全部優(yōu)惠算上，該盤最便宜的低層單位，折后均價(jià)依然接近3萬元/平方米，并不算十分優(yōu)惠。

除了買家有優(yōu)惠外，介紹買房的業(yè)主也可享受優(yōu)惠。有開發(fā)商推出促銷計(jì)劃，業(yè)主推介樓盤成交后即可得到0.3%的傭金。

傲嬌銷售表示“不愁賣”

“我們僅有‘一萬抵3.8萬’的優(yōu)惠，這已經(jīng)是五一期間的優(yōu)惠大禮包了。”荔灣區(qū)龍溪中路附近的某樓盤銷售人員“傲嬌”地告訴記者，“我們不愁賣，開盤半個(gè)月已有十層已經(jīng)賣光。”

在打出“清盤一口價(jià)”的某樓盤，記者見到正在和銷售人員攀談的小吳夫婦。小吳告訴記者，價(jià)格并沒有想象中的優(yōu)惠。“現(xiàn)在荔灣這邊大部分都是大戶型，130平方米以上，首付都要七八十萬，實(shí)在是承受不了。”記者看到，該樓盤僅剩余八套房子，最小的戶型在130平方米，價(jià)格為257萬元。

“這周圍的均價(jià)已經(jīng)2萬了，現(xiàn)在新貨不多，所以今年五一的折扣都不大。”在看房過程中，一直留意荔灣板塊的蔡阿姨說。

市場仍將保持調(diào)整態(tài)勢

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，實(shí)際上剛剛過去的五一小黃金周，廣州樓市表現(xiàn)不錯。不過，在大環(huán)境變化不大的情況下，市場可能會仍然保持調(diào)整態(tài)勢。

“杭州樓市投資需求占比大，廣州樓市的主力包括首次置業(yè)和首次改善型需求，都是城市的常住人口。”房地產(chǎn)專家吳定金則分析，廣州目前的房價(jià)水平，其實(shí)排名全國十名以外。由于有著這樣的剛性支撐，即使未來全國有更多城市加入降價(jià)的行列，廣州也一定不會是降價(jià)的主力。