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消息據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，安徽銅陵官方披露的一則“樓市促進意見”撩撥市場，被認為是地方政府樓市“微刺激”的又一表現(xiàn)。銅陵市政府制定了一系列利好政策：契稅方面，凡是今年5月1日到2014年12月31日，在銅陵市購買家庭唯一普通商品住房的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼；放開住房公積金二次貸款的政策限制；適當放寬外地購房居民戶籍遷入銅陵的條件。與此同時，浙江寧波也悄然調(diào)整樓市限購政策。

經(jīng)濟之聲特約評論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同對此解讀。

經(jīng)濟之聲：在南寧之后，放松限購出現(xiàn)跟風者，既在意料之外，又仿佛在情理之中。這些城市的房地產(chǎn)市場有什么共同的特點嗎？有必要出臺刺激政策嗎？

韓世同：目前這些政策大多數(shù)都還是二三線的一些城市。一線城市北上廣深或多或少它都會出現(xiàn)市場成交比較冷淡，價格其實還是相對平穩(wěn)，但是也在高位，處在有價無市的這種狀況。這種市場需求的不足，它會導致地方的經(jīng)濟和財稅的收入?，F(xiàn)在樓市的關聯(lián)度很高，如果成交沒有了，其實對這個影響就會很大。地方政府顯然會出于刺激經(jīng)濟和財政收入的考慮，會采取一定的舉措，而且這種措施在2008年和2011年的時候已經(jīng)并不陌生，那么現(xiàn)在再度出現(xiàn)的話，如果我們現(xiàn)在的經(jīng)濟已經(jīng)進入到類似當時情況的話，我認為采取適當?shù)拇胧┻€是有這個必要的。

經(jīng)濟之聲：好，有必要采取這樣的措施。那么效果又會怎么樣呢？業(yè)界對還是此還是有一定爭議的，您怎么看待？

韓世同：這個效果其實現(xiàn)在還是要有待觀察。實際上銅陵做法目的還是想刺激剛性的需求和改善性的需求，它并沒有太針對投資性這種，投資性可能要放開外來的，或者是使多套購房的都能夠?qū)崿F(xiàn)。它目前采取的措施有一定的效果，但是效果未必太大，就是房價依然比較高。救市還是應該達到以刺激成交為目標，但是不能夠?qū)е路績r反彈。如果一旦導致房價反彈的話，其實你可能就交代不過去，就使得這個投資性死灰復燃了，又導致房價再度上揚。因為我們現(xiàn)在整個的信貸的收縮，規(guī)模收緊，它這個對成交影響會比較大，現(xiàn)在地方政府他們其實是無權干預這一塊的政策，所以如果能夠使得它促進成交，能夠有所回升但是價格不上揚，這個度要把握好才好。

經(jīng)濟之聲：而且這個二三線城市對于投資客的吸引力也是比較有限的，您剛才也說，它們也就最多能搞搞松動一下限購，但是對于限貸還是左右不了。

韓世同：限貸它松動不了。

經(jīng)濟之聲：那么大家非常關心像這樣的微刺激會不會繼續(xù)蔓延，比如說我們現(xiàn)在說是在二三線城市，那么以后一線城市有沒有可能也會松動政策呢？

韓世同：我覺得一線城市現(xiàn)在其實也已經(jīng)進入到成交比較大幅下降的這樣一個過程和階段。那么這樣一個階段的話，它如果要是沒有利好的一些刺激的話，我覺得進入到這種政策的調(diào)整，微刺激的過程也只是時間的問題。當然它可能現(xiàn)在的這個狀況還要比二三線城市的還好，因為去年的一線城市它的成交是非?；鸨?，那么它恐怕還有一些老本可以吃。但是二三線城市，去年的成交就已經(jīng)不是太好，那么現(xiàn)在它可能面臨撐不下去的狀況，所以它們相對調(diào)整的壓力更大一些。但是一線城市如果按目前成交的狀況，它采取微刺激的，地方政府采取這些做法的可能性還是存在的。

經(jīng)濟之聲：不過大家，特別是想買房的人還是希望這個房價能低一點。

韓世同：對。

經(jīng)濟之聲：當然崩盤或者大跳水可能對于整體經(jīng)濟的影響還是比較不好的，也就是說有一些負面影響，也不利于經(jīng)濟長期平穩(wěn)健康的發(fā)展。那么您怎么看待未來這個樓市價格的走向呢？

韓世同：其實我覺得就是現(xiàn)在二三線城市已經(jīng)形成這個狀況。一線城市也已經(jīng)開始成交下降了，而且像廣州這樣的城市也開始出現(xiàn)價格調(diào)整的階段，這個階段大幅度下跌的可能性是存在的，這個平緩下跌的可能性同時也存在，那么關鍵要看我們采取什么樣的應對？當然了，如果再采取四萬億或者或者更多萬億救市的方法，不是說不能夠重新把它抬起來，但是可能我們就要承受更多未來的風險，就只是把這個風險延后而已，那么這個不是根本解決問題的方式。但是，如果我們要采取一定的方式使得這個房價能夠平緩的下行，階段性的下行，我覺得這樣要好過面臨到崩盤或者大幅度下跌，暴跌的這樣一個局面。

經(jīng)濟之聲：房地產(chǎn)市場這個價格最好是軟著陸，有什么舉措呢？您覺得。

韓世同：我們一方面要防止房價進一步的反彈，或者死灰復燃或者進一步上揚，但是另一方面要適當?shù)娜ゴ碳び行У馁彿啃枨?，讓他們積極的入市。這才能夠在它一邊下行的時候一邊有量的下行，就是這樣子的話它才能支撐得住。否則，這個房價如果要是出現(xiàn)無量下跌的這種，就是直線下降的狀況，那其實會引發(fā)恐慌性的拋售或者恐慌性的，反而買家不一定愿意入市購買。因為你今天買了，明天跌的更厲害。在目前這個市場的狀況下，我覺得防止房價暴跌還是有必要的，這樣子的話我們才能夠針對這個房價，讓它逐漸引導它緩慢下行，就是要一方面采取積極的以價換量的策略，形成購銷兩旺，但是房價要讓它保持下行的態(tài)勢。