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Q：目前房?jī)r(jià)的下行壓力會(huì)導(dǎo)致所謂的“全面崩潰”嗎？

A：說(shuō)全面崩潰是危言聳聽(tīng)。正常的市場(chǎng)是要允許價(jià)格波動(dòng)的，應(yīng)該體現(xiàn)出一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

Q：樓市不會(huì)崩潰的說(shuō)法有依據(jù)嗎？

A：中國(guó)的城鎮(zhèn)化決定了城市中心區(qū)域房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)。

Q：房?jī)r(jià)“大跳水”會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)哪些連鎖反應(yīng)？

A：如果房?jī)r(jià)崩盤(pán)“大跳水”，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響將是引發(fā)普遍的、嚴(yán)重的衰退。

Q：房地產(chǎn)稅出臺(tái)有沒(méi)有時(shí)間表？出臺(tái)后能否抑制房?jī)r(jià)？

A：現(xiàn)在正在加快立法。房地產(chǎn)稅本身難以改變中國(guó)未來(lái)幾十年中心城市房?jī)r(jià)上揚(yáng)曲線，但確實(shí)有利于減少一些樓市泡沫，降低住房空置率。

Q：要解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，根本性思路與策略是怎樣的？

A：政府和市場(chǎng)各司其職。

Q：普通老百姓現(xiàn)在應(yīng)該買(mǎi)房嗎？北京的合理房?jī)r(jià)是多少？

A：合理房?jī)r(jià)不可能有一個(gè)可以拿來(lái)就套用的具體的量化標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于有支付能力者，要解決購(gòu)房住房問(wèn)題的話，現(xiàn)在應(yīng)是一波好時(shí)機(jī)。據(jù)《環(huán)球人物》

在個(gè)別城市樓盤(pán)下跌，房?jī)r(jià)遭遇下行壓力的背景下，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康近日在接受《環(huán)球人物》雜志采訪時(shí)稱(chēng)，房?jī)r(jià)全面崩潰是危言聳聽(tīng)。對(duì)于很多老百姓期望房?jī)r(jià)“大跳水”，賈康說(shuō)，如果房?jī)r(jià)崩盤(pán)“大跳水”，對(duì)老百姓沒(méi)好處，所以不能感情用事，意氣用事。

今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些明顯分化，一線城市房?jī)r(jià)溫和上漲，二線城市房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，一些住房存量比較多的三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。

杭州、南京等一些二線城市從年初開(kāi)始，頻頻曝出部分樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售的消息。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀，2014年市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大，三四線城市可能陷入整體低迷。

賈康認(rèn)為，不能因?yàn)榭吹绞袌?chǎng)分化，或者個(gè)別城市某些樓盤(pán)價(jià)格下降，就得出樓市全面崩潰的結(jié)論。不能因?yàn)橐恍┚唧w的下調(diào)案例，就認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)普遍“大跳水”，出現(xiàn)斷崖式的崩盤(pán)局面。

“城鎮(zhèn)化是房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的推手，中國(guó)城鎮(zhèn)化實(shí)際上完成不到40%，在今后幾十年的高速增長(zhǎng)期里，還會(huì)有幾億人進(jìn)城居住，這決定了城市中心區(qū)域房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)總體上還會(huì)表現(xiàn)為一條上揚(yáng)曲線的大模樣。”

賈康表示，老百姓期望房?jī)r(jià)崩盤(pán)“大跳水”的觀點(diǎn)是非理性的。如果房?jī)r(jià)崩盤(pán)“大跳水”，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響將是引發(fā)普遍的、嚴(yán)重的衰退。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)合起來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中的影響是非常全面的，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)確切無(wú)誤的支柱產(chǎn)業(yè)。要避免這個(gè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)受那種大起大落式的沖擊，政府也不會(huì)坐視不動(dòng)產(chǎn)業(yè)大起大落。

對(duì)于解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，賈康認(rèn)為，政府決策層已經(jīng)有了新的調(diào)控思路，即政府和市場(chǎng)各司其職。我們目前在宏觀調(diào)控層面應(yīng)說(shuō)是實(shí)行“雙軌統(tǒng)籌”框架，一個(gè)是保障軌，一個(gè)是市場(chǎng)軌。