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今年五一節(jié)小長(zhǎng)假，對(duì)準(zhǔn)備到外地旅游的北京人來(lái)說(shuō)，可以用四個(gè)字來(lái)形容，就是“苦不堪言”，本來(lái)是本著占便宜來(lái)的，結(jié)果多耗費(fèi)的油錢(qián)比省下的高速費(fèi)還多。據(jù)稱(chēng)八達(dá)嶺高速堵車(chē)達(dá)55公里，京開(kāi)高速?gòu)挠袢獱I(yíng)到河北的固安縣界基本就是停車(chē)場(chǎng)，有人早晨4點(diǎn)多上京承高速，下午1點(diǎn)才移動(dòng)到懷柔，其他高速出京狀況也大同小異。

多年實(shí)踐證明，黃金周不宜出門(mén)，就有不少人選擇了到周邊的售樓處參加免費(fèi)活動(dòng)。不看不知道，看看真奇妙，優(yōu)惠多，降幅大成為今年五一樓市的一大特點(diǎn)，即便如此，黃金周的銷(xiāo)量仍同比大幅下降。千奇百怪的活動(dòng)讓人感同身受，上海房展”裸女”促銷(xiāo)驚心動(dòng)魄，比堵在高速公路上還難受的人們，恐怕就是趁著黃金周開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商了，你把一切都獻(xiàn)給了人家，可是人家一點(diǎn)心動(dòng)都沒(méi)有。

售樓處吸引的是看客們的眼神，而這天萬(wàn)科副總裁毛大慶的一篇內(nèi)部發(fā)言，卻攪動(dòng)了整個(gè)業(yè)界的神經(jīng)。毛大慶的講話，有這么幾個(gè)要點(diǎn)，一是不要幻想房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，這一輪房地產(chǎn)非政策性調(diào)控的蕭條，有可能會(huì)帶來(lái)這個(gè)城市房地產(chǎn)長(zhǎng)時(shí)間處在難以反彈的局面，有可能長(zhǎng)時(shí)間就會(huì)這樣一直下去；二是反腐影響房?jī)r(jià)，官員急拋低價(jià)二手房，市場(chǎng)供求關(guān)系將逆轉(zhuǎn)，好多掛單的單主，要求他們盡快銷(xiāo)售，給予大幅優(yōu)惠，甚至于腰斬售價(jià)。

毛大慶舉例說(shuō)，某地級(jí)市公安局局長(zhǎng)在北京銷(xiāo)售的房子(此人已經(jīng)進(jìn)去了)，找了44家門(mén)店掛他的房子，他在北京的房子數(shù)量，大概在1-2棟樓，幫他掛的人有他的手下、老婆、二奶等，掛的時(shí)候不計(jì)成本，玩命甩。甩帶來(lái)的后果是二手房的銷(xiāo)售嚴(yán)重的減緩。他自稱(chēng)本人在13年也在賣(mài)一套房子，100平米的房子，就賣(mài)不掉，現(xiàn)在是越等越賣(mài)不掉，以成本價(jià)賣(mài)的，都沒(méi)計(jì)算利息。

五月二日，一則關(guān)于“房屋總價(jià)直接跳水100多萬(wàn)元，還是無(wú)人問(wèn)津”的消息，似乎驗(yàn)證了毛大慶的判斷。有中介稱(chēng)，“東三環(huán)雙井合生國(guó)際137平方米三居，市價(jià)750萬(wàn)元，現(xiàn)在600萬(wàn)元急售。”其實(shí)，四環(huán)外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底，位于管莊的遠(yuǎn)洋新悅，81平方米要價(jià)260萬(wàn)元，還要買(mǎi)主負(fù)責(zé)稅費(fèi)。前，這套房子叫價(jià)250萬(wàn)元，已經(jīng)改為房主承擔(dān)稅費(fèi)，但還是沒(méi)有人來(lái)買(mǎi)。像這樣直接降價(jià)10萬(wàn)元以上的二手房已經(jīng)開(kāi)始普遍。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房?jī)r(jià)格從去年12月開(kāi)始，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，環(huán)比下降18.2%。是最近6年以來(lái)的最差紀(jì)錄。

我們知道北京三環(huán)以內(nèi)幾乎沒(méi)有新盤(pán)出售，因此二手房就是北京城區(qū)樓市的整體狀況。在二手房?jī)r(jià)格跳水的影響下，北京一手房市場(chǎng)也發(fā)生分化。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在資金壓力下部分樓盤(pán)通過(guò)打折的方式“以價(jià)換量”，而另外一部分不愿讓利的樓盤(pán)卻面臨無(wú)法定價(jià)的局面。因?yàn)樽】側(cè)f科橙率先降價(jià)開(kāi)盤(pán)售入市，位于通州的東亞印象臺(tái)湖緊隨其后。東亞印象臺(tái)湖將二期住宅入市價(jià)格從預(yù)期的2.6萬(wàn)元/平方米調(diào)整為2.2萬(wàn)元/平方米起，且產(chǎn)品由原先預(yù)期中的毛坯調(diào)整為精裝修。其后不久，東亞首航國(guó)際開(kāi)盤(pán)價(jià)格也從預(yù)期的18000元/平，調(diào)整到15800元/平。這也是繼東亞印象臺(tái)湖降價(jià)之后，東亞在京項(xiàng)目再次出現(xiàn)大幅度降價(jià)。同樣是萬(wàn)科的樓盤(pán)，位于通州太湖的中糧萬(wàn)科公園在去年年底造勢(shì)時(shí)曾將價(jià)格預(yù)定在3萬(wàn)到3.2萬(wàn)元/平方米，目前價(jià)格則為2.6萬(wàn)元/平方米，并且也包含了從毛坯房調(diào)整為精裝增加的成本。

此外，截至目前，北京年內(nèi)供應(yīng)的期房項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了57個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅高達(dá)16179套，相比2013年同期的28個(gè)項(xiàng)目、8197套，上漲幅度達(dá)到了97%。預(yù)期在5月入市的項(xiàng)目達(dá)到了40個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅套數(shù)將超過(guò)萬(wàn)套。調(diào)查表明，2013年，北京2萬(wàn)左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1：4，但目前看已經(jīng)逐漸降低到1：2。北京的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生巨大變化，按照供求規(guī)律，市場(chǎng)定價(jià)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)也只是早晚的事情。

于此同時(shí)，最近位于深圳寶安的一樓盤(pán)售樓處遭業(yè)主上門(mén)維權(quán)。今年年后在該小區(qū)購(gòu)房的多名業(yè)主指買(mǎi)房時(shí)遭開(kāi)發(fā)商欺詐，最近樓盤(pán)促銷(xiāo)，房?jī)r(jià)也從2.2萬(wàn)元每平方米下降到2萬(wàn)元左右。近期上海一些中高價(jià)位樓盤(pán)開(kāi)始進(jìn)行明顯的降價(jià)銷(xiāo)售，“以價(jià)換量”的預(yù)期逐漸明朗。上周末，上海浦東唐鎮(zhèn)板塊的住宅項(xiàng)目金大元御瓏公館以“特價(jià)房”的形式，推出一批精裝大平層房源，均價(jià)為每平方米3.6萬(wàn)元。上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”信息顯示，該項(xiàng)目備案價(jià)格在5.07萬(wàn)元—6.37萬(wàn)元／平方米之間。也就是說(shuō)，此次房源價(jià)格僅為此前成交價(jià)的7折。廣州的五一樓市促銷(xiāo)優(yōu)惠也很活躍，比如，購(gòu)洋房有88折、別墅減50萬(wàn)元、“零首付”買(mǎi)家只要手持5萬(wàn)元定金即可簽約等等。

毛大慶的講話，基本上印證了當(dāng)前樓市的整體狀況，毛在講話的最后說(shuō)，我感到了一絲涼意。這個(gè)春天不好過(guò)，五一節(jié)的北京更是陰雨連連，狂風(fēng)大作，甚至有些地區(qū)還下起了冰雹子。中國(guó)樓市的情況不過(guò)如此，全線失守亦不可避免，拐點(diǎn)正悄悄走來(lái)。