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鑒于當(dāng)時危機狀況，我們在2008年率先提出要救市，當(dāng)前樓市據(jù)說又開始降溫了，是否還要救市呢？有媒體稱，早在杭州之前，福建、常州、長沙等多地均被曝光擬通過限購、限價等房地產(chǎn)政策的調(diào)整，以刺激樓市，但官方均未明確表態(tài)。不僅如此，各地還都對于救市一詞很忌諱。

雖然最近媒體總是報道中國樓市這個地方降價了，那個地方打折了，但從整體上來說，中國樓市價格依然堅挺，所謂降價說只不過是狂歡過后暫時休息，隨便再放出呼聲喊錢緊，樓市若崩潰了，經(jīng)濟就完了之類的話。

客觀地說，中國房價價格之所以堅挺，主要有一下三個因素所致：第一，成本，買地繳稅建造以及出售的各種費用，甚至還有一些灰色的支出，此外，作為購房者來說，則要考慮購房的成本。正常情況下，開發(fā)商的成本影響供給，購房者的成本影響需求。第二，供求狀況，供給超過需求，價格自然下降；供給不能滿足需求，價格自然上升。供求關(guān)系決定價格漲跌。但當(dāng)前已經(jīng)淪為次要因素了，金融屬性已經(jīng)躍居第一位了。第三，商品房投資和居住功能的雙重性導(dǎo)致的投機需求。住宅在一定程度上成為投資品，超越了居住的功能，變成了用來規(guī)避通脹風(fēng)險和資產(chǎn)增值保值的工具。

當(dāng)前樓市發(fā)生了一個顯著改變，即隨著調(diào)結(jié)構(gòu)的進程，房價漲跌的關(guān)鍵就要看結(jié)構(gòu)變化。結(jié)構(gòu)性供給引發(fā)結(jié)構(gòu)性需求的變化進而引發(fā)房價“下跌”不可怕，最讓人恐慌的是中低端房屋供給短缺，以及信貸政策大放送，導(dǎo)致投機盛行，從而引發(fā)的房價暴漲行情。這可能是政府既無法壓制的，也無法激發(fā)的。

因此，中國樓市總是表現(xiàn)為矛盾綜合體，一面是隨時都可以發(fā)生暴漲，一面是難以言說的痛苦。

由于投資渠道很窄，在股市吃盡苦頭后的資本，顯然將房地產(chǎn)市場視為最佳的投資場所，一提起投資，就想到炒房與炒地皮。因此，要想管理好房價上漲預(yù)期，在近期刺激投資和政府今后日常的投資項目中，只要是有盈利、可賺錢的項目，盡可能讓位于民間投資。這樣，才能將資本的宣泄口，有房地產(chǎn)這條蓄洪池轉(zhuǎn)為更多的行洪區(qū)。避免負(fù)利率下，投資的充當(dāng)會影響經(jīng)濟正常運行。

銀行家們大多希望投機房產(chǎn)，這是因為，高收益和低風(fēng)險為他們的提供了非常客觀的利潤。商業(yè)銀行的貸款之所以大量向房地產(chǎn)業(yè)集中，就在于房地產(chǎn)業(yè)的高預(yù)期收益。商業(yè)銀行自身所擁有的房地產(chǎn)價值提高，使得銀行愿意持有更多的房地產(chǎn)作為主要形式的資產(chǎn)。同時，以房地產(chǎn)為抵押貸款的抵押市價的上漲，使得銀行現(xiàn)有貸款組合中的損失風(fēng)險下降，這樣就增加了銀行向房地產(chǎn)貸款的激勵。事實上，在中國，銀行更愿意將錢貸給開發(fā)商，貸給購房者，數(shù)量大而且獲利豐厚。因此，明的堵死了房企融資之路，但是，暗地各種渠道都在輸血，甚至很多企業(yè)搞實體產(chǎn)業(yè)都是幌子和平臺，貸來的款項都成了炒房炒地皮的資本金。雖然最近樓市有些風(fēng)險，銀行對于房地產(chǎn)態(tài)度有所謹(jǐn)慎，但這種情況沒有根本性改變。

而持幣代購者的購房預(yù)期上升，是基于這些年教訓(xùn)所得出的“理性選擇”。每到購房者入場之際，很多人勸說購房者要“理性”，結(jié)果這樣的“理性”使得很多購房者一再踏空，每年都在追著房價跑。幾年前能夠買到一套房子的錢，現(xiàn)在只能買到一個廚房?；谶@些血的教訓(xùn)，持幣代購者能不“恐慌性入市”嗎？

這些年來，總有不少網(wǎng)友說當(dāng)年看了你的文章總是罵你，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)你是對的。但是，客觀地說，這幾年樓市確實也出現(xiàn)了很多問題，有些地方樓市確實存在著泡沫，甚至有些城市樓市泡沫崩潰可能性比較大。

當(dāng)前政府最重要職責(zé)是搞好保障房體系，而不是急吼吼地救市，至少目前尚沒有救市的必要。在城鎮(zhèn)規(guī)劃過程中，一定要對安居房（包括廉租房、經(jīng)濟適用房）做出長期明確的具體規(guī)劃，避免安居工程建設(shè)懸空。在安居工程土地出讓時，要確定最低價和最高價，既不能讓承包商從中牟取暴利，也要讓承包商有利可圖。就當(dāng)前樓市基本狀況而言，還有到必須救市的時候，因為救市畢竟是一件大事，還是需要且行且謹(jǐn)慎。