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近期上海房價(jià)出現(xiàn)了百年一遇的“降價(jià)潮”許多人都在歡欣鼓舞，他們認(rèn)為，房價(jià)終于要將降下來了，地產(chǎn)的泡沫終于破滅了，對于這樣的想法，許多專家表達(dá)了自己的觀點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)專家郎咸平認(rèn)為：當(dāng)前在我看來，事情沒有如此簡單，真正的房價(jià)泡沫破滅還沒有來臨，恐慌型的暴跌，不會在2014年上演，現(xiàn)在的降價(jià)，只是偶爾的歇腳，并不會持續(xù)太長的時(shí)間，甚至在我看來在未來二三十年中，上海的樓市，仍然會保持現(xiàn)狀，不會有大的變動。如果現(xiàn)在就認(rèn)為上海房子會崩盤，那就有些癡心妄想了，我相信他仍舊會已平穩(wěn)的方式過渡，他仍舊會是經(jīng)濟(jì)支撐的重要砝碼。

那么針對當(dāng)前上海的不少買房人，該選擇什么時(shí)機(jī)出手，最合適呢，今天我們就為大家解析當(dāng)前滬上買房的幾大要點(diǎn)：

我曾經(jīng)提出一個觀點(diǎn)，就是目前推出的房產(chǎn)稅既不合理又不合法，而且會讓地方政府更有動力去抬升中心城區(qū)的房價(jià)。為什么這么說？

房產(chǎn)稅主要有上海模式和重慶模式兩種。上海模式是存量不征稅，增量征稅，而重慶模式是對存量征稅。什么意思呢，也就是說在上海，你已有的房子不征稅，如果你多買一套房，超過人均60平方米你就要繳稅，稅率0.4%；而在重慶，你已有房子的房價(jià)如果超過均價(jià)的兩倍，你就要繳1.2%的稅。所以，在上海，房叔、房姐不征稅，在重慶呢，房叔、房姐要征稅。不難看出，真正能夠打擊炒房的是重慶模式而不是上海模式，因?yàn)橹貞c模式對所有多套房的房叔、房姐收重稅。

那么各位猜一下，這兩年多征收下來，是什么結(jié)果？兩年多來，上海市房價(jià)上漲17.6%，房產(chǎn)稅收了166個億；重慶市房價(jià)上漲0%，稅收只有2.4個億。為什么？

你打擊力度太大，大家不買房之后房價(jià)上不去，這對老百姓可能是好的，對政府那就糟透了，房價(jià)上不去怎么抽房產(chǎn)稅呢？房產(chǎn)稅是按房價(jià)比例來征收的啊。所以各位朋友，今天我請你做一個判斷，上海模式導(dǎo)致房價(jià)上漲17.6%，稅收166個億；重慶模式房價(jià)不上漲，稅收只有2.4個億，如果你是政府的話你會選擇哪一個模式？當(dāng)然選擇上海模式了。

所以這一次出臺的方案就是以上海模式為基礎(chǔ)，而且我們的政府很聰明，看到了重慶模式的好處，什么好處呢，就是如果你的房價(jià)超過均價(jià)兩倍還可以抽1.2%的高稅。所以我們的政府靈機(jī)一動，在上海模式之下又加了一個新的條款，那就是如果你購買的增量新房房價(jià)超過均價(jià)兩倍，那你的稅率加一倍，變成0.8%。這個新的模式就叫做杭州模式，是上海模式跟重慶模式的混合版。也就是在杭州模式下，存量依然不繳稅，房叔、房姐有一百套房也不繳稅，但是新買的一套房只要人均超過60平方米就要繳0.4%的稅，并且如果你買房的價(jià)格超過均價(jià)的兩倍，就要繳0.8%的稅。

上海的房價(jià)，在日趨飆漲的當(dāng)下，有人看出了“泡沫”即將破滅的現(xiàn)象，他就是著名樓市評論員：牛刀。近期，他對于上海的房價(jià)提出了令人吃驚的言論：過不了多久，上海的房價(jià)即刻要崩盤，誰買房，誰就是自找死路。說的如此聳人聽聞，那么真實(shí)的現(xiàn)象真的會如他說的那樣可怕嗎，工薪剛需的買房人，是否還有真的勇氣，去涉足樓市呢，今天我們就為大家來解析下當(dāng)下上海的房價(jià)。

去年，我曾經(jīng)寫過一篇《剪羊毛》的博客，寫的就是美元的流動性如何絞殺中國房價(jià)泡沫的問題，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)。美聯(lián)儲的縮減QE，實(shí)際上就是一個月縮減100億美元，這等于一步一步在剪中國房價(jià)泡沫的羊毛，只是樓市炒家還沒有覺得痛而已。等QE縮減完畢，這些投機(jī)資金就會渾身赤裸裸的展現(xiàn)在全世界面前，那種丑陋的面孔將會昭示世人。

現(xiàn)在，離美聯(lián)儲縮減QE只有3個多月，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到加息的時(shí)候，中國的房地產(chǎn)就是哀鳴一片，“救市”聲聲入耳。可能嗎？不可能，如果可能，我就沒有必要寫這篇博客了，因?yàn)檎l也救不了中國的房價(jià)泡沫。

房價(jià)會漲還是會跌？這是很多人非常關(guān)心的問題。記者采訪了華潤集團(tuán)董事長宋林、綠地集團(tuán)[簡介最新動態(tài)]董事長張玉良、萬通[簡介最新動態(tài)]集團(tuán)主席馮侖等諸位房地產(chǎn)大佬。

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場區(qū)域分化程度正在顯著加深，一邊是北京、上海、廣州等一線城市樓市炙手可熱；另一邊是多地三四線城市房價(jià)連續(xù)下跌。

對于未來房價(jià)走勢，宋林說，一線城市房價(jià)上漲的動力與其他三四線城市不一樣，因此還有繼續(xù)上漲的空間。“至于三四線城市房價(jià)，我想已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。”

關(guān)于北京樓市，有人打了個形象的比喻，這就像一個人正爬坡，已經(jīng)爬得很高了，累了走慢兩步喘口氣，有利健康。

“我同意這種看法。未來一線城市房價(jià)會呈平穩(wěn)格局，但漲勢依舊。”張玉良說。

馮侖則以飲酒作比喻，認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)就像是喝酒的人，過多追求暴利如同追求快樂和興奮，忘了本身的承受力，就容易喝多。“隨著市場競爭加劇，越來越多企業(yè)開始覺得喝酒要慎重，喝過頭是不好的，要持久的喝，這在房地產(chǎn)行業(yè)已形成共識。”

對于房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展，馮侖的預(yù)期非常樂觀。他表示，如今房地產(chǎn)市場已轉(zhuǎn)型到了持續(xù)健康發(fā)展的新起點(diǎn)。未來房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展是可以期待的。“就像今天的晴天，我們應(yīng)該報(bào)以信心。”

張玉良則更具體地做出預(yù)測，未來5到8年，中國房地產(chǎn)業(yè)依然會很好。他認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)政策、城鎮(zhèn)化帶來的巨大空間以及市場全球化，都給中國房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來機(jī)遇。