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在2014城市觀點論壇西安行的討論中，不少專家學者都認為，未來中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展應該是要回歸市場的。世聯(lián)行首席技術官黎振偉先生在演講中，也表達相同的看法，他認為中國房地產(chǎn)市場最后應該是要扎根市場，服務市場，代理市場的。

黎振偉當今的市場面臨的問題一定不是一個簡單的買賣問題，它實際上綜合了很多東西，我們可以看到今年開局以來經(jīng)濟面臨著威脅，增速放緩。3月份的CPI跟PPI都同時下降，我們現(xiàn)在沒有通脹。我們的中國制造業(yè)PMI，48，已經(jīng)達到了八個月新低，還有鐵路運貨量也在放緩。社會的融資活動也繼續(xù)放緩，所以這個投資跟消費的減慢，不是偶然的。問題就是當中國的經(jīng)濟在下滑的時候，我們的中央政府如何看待當前的放緩?

我們看到本屆政府它在很大程度上容忍，不會因為一時的波動而采取強勢的政策。所以我們看到博鰲亞洲論壇李克強總理談到，我們不會因為經(jīng)濟一時的波動采取強勢政策，所以我看這是下了決心的。我們的GDP在一季度放緩到7.2，甚至比全國水平還要低，同時看到，房地產(chǎn)開發(fā)回落也影響到我們的GDP，所以房地產(chǎn)跟GDP有關聯(lián)，同時政府也看到了不能夠單純靠房地產(chǎn)刺激GDP。但是國家并不是沒有作為，國家在新的政策上進行大的改動，國家還在高鐵、貨幣政策微調，在“三農(nóng)”政策，房地產(chǎn)的分類調控等其他方面進行微刺激，這個微刺激是開發(fā)商要關注的新的發(fā)展空間。

同時我們也看到穩(wěn)增長保就業(yè)，當前就業(yè)沒有太大問題，但是大學生的就業(yè)結構面臨難題。2014年的就業(yè)目標是1000萬，跟以往的變化是減了23.7。也就是說，今年如果開發(fā)商要對行業(yè)進行調整，相信在增加就業(yè)方面，應該是開發(fā)商可以做的事情。房地產(chǎn)市場的調整是經(jīng)濟增長，就業(yè)目標實現(xiàn)的主要風險之一，新型城鎮(zhèn)化，結構的調整，行業(yè)的洗牌加劇，都會帶來風險和機遇。我們還看到國家在調控思路上，在金融上放大了市場。我們看到信托者，他們談到了金融已經(jīng)在調整，融資的方式，國家也A股融資，當然銀行直接貸款是困難的，因為利息上漲。

對走勢方面我們認為，今天的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是簡單的上還是下，它是冷熱不均的，是供需錯位的。一季度全國商品房成交面積出現(xiàn)了負增長，前兩次的負增長在2008、2012年，也就是說這次我們看到負增長應該跟上一次有同樣的規(guī)律呈現(xiàn)，可能會更長。我們也看到一季度回落，尤其是一線城市跌幅明確，不光是二線城市，一線城市的價格也在下調，從13年的一季度相比，因為13年價格上漲比較快，所以14年的調整是必然的。