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最近，南寧市房管局發(fā)文稱：根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于促進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)的若干政策規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展推進(jìn)方案》精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。此舉被認(rèn)為是地方首家限購政策松綁。

近幾年，為應(yīng)對居高不下的房價，各部門想盡了辦法，“限購”就是一個殺手锏。不過，此招也惹來很多非議，從限制需求的角度限制房價本身很不科學(xué)，因為很多真實的剛需也被限制住了。況且，真正有能力炒房的人，也不會傻到在一個城市被一個戶口或身份證限制在兩套房之內(nèi)，他們有的是辦法。那么，高房價真的無解嗎？

要讓房價下跌，辦法也不是沒有，就兩招，銀行不貸款了，地價不進(jìn)房價了，兩招一出，房價準(zhǔn)跌。

房價靠什么撐起來的？說穿了，就是銀行。房市火爆的時候，一折可以按揭，零首付也可以買房，造成大家一哄而上，銀行借錢給你買房子，利息還打折，首付以后出租出去就可以還房貸，20年以后這套房子就是你的了，即使按70年產(chǎn)權(quán)算也還有50年的擁有權(quán)，何樂而不為？

所以說，中國房價猶如芝麻開花節(jié)節(jié)高，最根本的原因就是銀行大量信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場，流動性源源不斷而來，房價怎么可能不水漲船高？不信的話，你要求從現(xiàn)在開始必須全款購買房屋，不許按揭，你看看真實的購買力在哪里？房價直接跳水。

值得注意哈，如果不準(zhǔn)按揭而房價跳水，那是開發(fā)商自己割肉，并非是房價的水分太多，從成本的角度看，很多開發(fā)商確實利潤率并不高，什么原因？地價太貴。

大家可以算算各自城市土地拍賣的價格，按最高容積率算算土地成本，如果說土地價格占房價一半過分的話，占1/3絕對是真實的，這是個平均數(shù)。好，如果土地價格從房價里抽出去，房價直接跌1/3，這就是最現(xiàn)實的東西。

誰說抽出去了地方政府怎么辦？可以收房產(chǎn)稅，就是把土地一次性出讓變成每年交納的房產(chǎn)稅。當(dāng)然，這么做有一個最大的不方便，就是收繳，以前是收錢的部門直接對開發(fā)商，很簡單，不給錢不給地，現(xiàn)在稅務(wù)部門要一一對應(yīng)數(shù)百萬千萬家庭，成本相當(dāng)高，而且非常麻煩，遇到不交稅的更麻煩，所以土地出讓化整為零一直執(zhí)行不下去。

順便說一下，上面的房產(chǎn)稅是真正的土地稅，不是新增稅，現(xiàn)在談?wù)摰酶嗟姆慨a(chǎn)稅其實是新增稅，都交了土地出讓金了還交房產(chǎn)稅，這是重復(fù)征收。

【部分地區(qū)房價"超跌"一線城市松限購的可能性不大】

官員稱二三線城市可考慮放開限購

“目前部分地區(qū)的房價‘超跌’，贊成個別地區(qū)放開限購政策。”

4月22日，在參加中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)每月談“2014年一季度經(jīng)濟(jì)形勢分析”時，國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任祝寶良作出上述表示。

祝寶良表示，房價下跌幅度較大的二三線城市，可以適當(dāng)放開限購政策，一線城市放開限購的可能性不大。

祝寶良看來，房地產(chǎn)投資和價格變動是判斷第二季度及未來中國經(jīng)濟(jì)走勢的重要參照點。

祝寶良認(rèn)為，一季度經(jīng)濟(jì)下行壓力大，投資回落明顯。其中房地產(chǎn)投資的下行速度比較快。未來的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，投資驅(qū)動力還是要看房地產(chǎn)投資下降是否過快。

祝寶良說，3月份以后，積極財政政策開始發(fā)揮作用，這個過程可能持續(xù)到五六月，財政資金的到位率對投資有一定支撐作用。

祝寶良的總體判斷是，中國房地產(chǎn)價格不會暴跌。原因在于，中國以往房價上漲40%都是剛性需求推動的。剛性需求包括了城鎮(zhèn)化率、年齡更迭以及23歲以上人口的增長速度。

情況也在發(fā)生變化，我國1981～1991年的嬰兒潮產(chǎn)生的住房需求在2014年基本已經(jīng)結(jié)束，供需關(guān)系在2014年出現(xiàn)變化。

房地產(chǎn)需求略有回落，但供給這幾年是增加的，短期房價可能會下降。但從供需關(guān)系上看，不會出現(xiàn)急跌，當(dāng)然同時也依賴于貨幣政策上的一些操作。

房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)急跌，將影響到整條產(chǎn)業(yè)鏈，地方政府還是要慎重。同時，這一次是消費者主動降低需求，而2011年政府出臺限購政策是抑制需求。主動降低需求更加不可控制，所以個別地區(qū)可以放開限購政策，防止房價下跌過快產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。

房價問題在分析會上被多人提及。國務(wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會副秘書長張立群認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場還有一個特點，即到了房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型期——開發(fā)商從一二線城市開始向三四線城市轉(zhuǎn)移，結(jié)合新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，開始在三四線城市“建城”。

同時，三四線城市供給充分引發(fā)的房價下跌，會傳導(dǎo)到一二線城市，改變?nèi)藗儗Ψ績r的預(yù)期。但大城市面臨房地產(chǎn)發(fā)展空間缺乏的難題，比如北京五環(huán)以內(nèi)基本沒有多少地可以建房，五環(huán)以外的地塊要通水、通電、通路、通郵、通商，包括寫字樓的配套，需要規(guī)劃調(diào)整和長期投資。一二線城市房地產(chǎn)還是供不應(yīng)求。