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4月29日，中國社會科學(xué)院副院長李揚在參加中國房地產(chǎn)高峰論壇時講述了影響當(dāng)今房地產(chǎn)市場的三個因素和房地產(chǎn)市場存在的4個重要問題。

第一個因素為新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展要從城鄉(xiāng)一體化的角度來考慮，統(tǒng)籌進行發(fā)展。這其中包括4個方面：（1）大力推進農(nóng)村的新型城鎮(zhèn)化，并要進行市場化，明確農(nóng)民不一定非要從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，城鎮(zhèn)化勢必需要一些農(nóng)民離開農(nóng)業(yè)。（2）土地的確權(quán)，這點確保了農(nóng)民獲得了土地的權(quán)屬。（3）可以進行土地交易即土地流轉(zhuǎn)，使土地具備了商業(yè)屬性，完整的構(gòu)成了新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展要素。（4）推進城鎮(zhèn)化進程中的重要一點是農(nóng)民是否愿意成為市民？

李揚在地方進行調(diào)研的時候，很多農(nóng)民表示不愿成為市民，這也說明了在城鄉(xiāng)一體化下的城鎮(zhèn)化，很多農(nóng)民不愿去城里買房。很多地產(chǎn)商說房地產(chǎn)還可以在繁榮十年，是基于城鎮(zhèn)化的進程還可以在繼續(xù)15—20年來推算的，但目前而言城鎮(zhèn)化的進程并不樂觀，因此房地產(chǎn)是否還會繼續(xù)繁榮還有待考證。

第二個因素為住房市場是區(qū)域化的市場，現(xiàn)在一線城市房價平穩(wěn)的波動，二、三線城市供多于求，都充分說明了如今市場的高度區(qū)域化。并且市場已經(jīng)開始回歸本來面目，回歸“位置”這個重要因素。因此可以說北京的房價還會平穩(wěn)上漲，但如果說5、6環(huán)以外房價還會繼續(xù)上漲，這點我并不看好。

第三個因素為通過技術(shù)手段讓房地產(chǎn)市場透明化。今年6月份不動產(chǎn)登記的啟動將會對目前紛亂復(fù)雜的住房問題有一定的梳理，讓我們可以明確的知曉社會上有多少套房子？多少人有房子？多少人缺房子？

最后李揚闡述了房地產(chǎn)市場面臨的四個重要問題：（1）中國需要一個什么樣的房地產(chǎn)市場？我們需要認清房地產(chǎn)市場從來就不是一個統(tǒng)一的市場，并且我們也沒有“中國住房市場的頂層設(shè)計藍圖”。在這樣的規(guī)則之下，我們也不清楚13億中國人到底是需要買房，還是需要租房？（2）什么是商品房？目前市場共有22個品種的商品房，像自住型商品房、小產(chǎn)權(quán)房、兩限房、經(jīng)濟適用房等等。那么應(yīng)該如何統(tǒng)計這些種類的房子，如何進行調(diào)控？（3）到底什么價格才是可以承受的房價？我國現(xiàn)在的房價要高于工資幾十倍，租金的價格也不在合理的水平之內(nèi)。那么人們在買不起房子時，政府應(yīng)該提供什么樣的資助？補貼的方式應(yīng)該如何？（4）需要探討如何建立住房金融體系。

總而言之，需從改革中求發(fā)展，改革中要效益。從逐漸理順的過程中不斷地規(guī)劃出合理的發(fā)展方向。