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2014年一季度，受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響，杭州、常州、無錫、溫州等長三角區(qū)域城市個別樓盤大幅降價逆襲之后，寧波出現(xiàn)房企倒閉破產(chǎn)的現(xiàn)象。進入二季度，長三角區(qū)域樓市并沒有明顯好轉(zhuǎn)，杭州等地出現(xiàn)第二波降價現(xiàn)象，上海浦東一高端樓盤也加入到降價的陣營。

從此輪市場表現(xiàn)來看，長三角區(qū)域樓市城市首先在全國范圍內(nèi)開始降價，進入第二季度，進一步打破市場僵局的仍然是長三角的城市，大型房企開始大幅降價的市場行為讓當前的市場態(tài)勢更加明朗化。

那么，為何長三角區(qū)域為何成為今年全國樓市降價的“排頭兵”？進入第二季度以來，進一步打破市場僵局的為何仍然是長三角的城市？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，銀行信貸緊縮的市場背景下民營經(jīng)濟低迷、城市房地產(chǎn)市場基本面表現(xiàn)供大于求、大型企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整及2013年市場虛火等諸多因素導致今年長三角區(qū)域樓市首先暴露出市場問題，導致長三角區(qū)域成為今年全國樓市降價的“排頭兵”。具體來講：

第一、近兩年，長三角區(qū)域尤其是浙江民營經(jīng)濟低迷，還沒有明顯好轉(zhuǎn)，加上去年下半年以來銀行信貸政策轉(zhuǎn)為適度緊縮，影響到實體經(jīng)濟的復蘇與好轉(zhuǎn)，從購買力的角度來講，會影響到民營資本或投資客持續(xù)投資房地產(chǎn)市場的能力。

第二、此輪降價的市場或板塊本身存在供大于求的問題，比如杭州、常州這兩個城市降價項目所在板塊或區(qū)域，基本表現(xiàn)為供大于求，加上部分樓盤定位偏高端，會影響到整個項目的去化速度。從上述角度來看，企業(yè)或項目層面必須適度調(diào)整銷售策略，方可快速回籠資金。

第三、大型企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整首先表現(xiàn)在長三角區(qū)域樓市。

在銀行信貸緊縮的市場背景下，首先，大型企業(yè)會針對全國范圍內(nèi)布局項目進行評估，對于布局不合理的城市、項目所在區(qū)域或板塊存在供大于求狀況、項目本身定位存在一定問題的項目將率先采取降價措施（比如長三角區(qū)域的杭州、常州的降價現(xiàn)象）通過降價清盤盡快回籠資金，退出這些布局不合理的城市或區(qū)域板塊，然后將回籠的資金投資到優(yōu)勢區(qū)域，同時，通過拿地換倉謀求下一輪市場發(fā)展機會，最終實現(xiàn)公司布局戰(zhàn)略總體保持合理、健康。

第四、相比其他經(jīng)濟圈，長三角區(qū)域去年下半年市場火熱，重點城市地價走高“地王”頻出，房價也漲勢逼人，尤其是在2013年9-10月份，市場表現(xiàn)有些虛火。那么，當2014年年初銀行信貸緊縮現(xiàn)象出現(xiàn)之后，首先受到影響的理所當然就是虛火較大的區(qū)域或城市。因此，在上述因素影響下，長三角區(qū)域市場首先暴露出來問題，開始大幅降價的現(xiàn)象。