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自2006年關(guān)注房價(jià)以來，我一貫的觀點(diǎn)是：有需要有條件就買，不要等。媒體切勿斷章取義，要進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，做好輿論導(dǎo)向。

在他看來，鑒于購房的剛性需求依然旺盛，從房價(jià)來看，盡管現(xiàn)在樓市處于波動(dòng)時(shí)期，但中國的房地產(chǎn)模式以及中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，決定了房地產(chǎn)業(yè)未來走勢

自2008年起，沒等大家反應(yīng)過來，房價(jià)像“踩油門”，連年上漲。2014年初，從第一季度的成交量來看，房價(jià)終于踩了剎車檔。樓市崩盤、房價(jià)下跌、樓市拐點(diǎn)等輿論見諸報(bào)端。

“有能力買房趕緊下手”，這是全國人大常委會原副委員長成思危日前在某講座上回答“年輕人要不要在這個(gè)時(shí)候買房子”的一句話。此番和大眾預(yù)期“唱反調(diào)”的觀點(diǎn)，經(jīng)媒體報(bào)道之后，立刻引起軒然大波。贊成者認(rèn)為這是房價(jià)還會上漲的信號，反對者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)學(xué)家在為開發(fā)商賺吆喝。

4月15日，在上海交通大學(xué)海外教育學(xué)院主辦的中國上海金融國際化發(fā)展研討會現(xiàn)場，記者遇到了作為主講嘉賓的成思危。當(dāng)記者提問“你如何看待當(dāng)前房價(jià)”的問題時(shí)，這位全國人大常委會原副委員長似乎早有預(yù)料，還未等記者話音落下，他“呵呵”笑了起來：“中國住房市場一直呈發(fā)展態(tài)勢。自2006年關(guān)注房價(jià)以來，我一貫的觀點(diǎn)是：有需要有條件就買，不要等。媒體切勿斷章取義，要進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，做好輿論導(dǎo)向。”成思危向記者澄清。

從全國人大副委員長的職位退下來之后，成思危一直活躍在公眾的視野中。早年踏實(shí)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睦砉た朴?xùn)練背景，加之多年的工商管理實(shí)踐和全國人大副委員長的從政經(jīng)歷，使得已近耄耋之年的成思危練就了洞悉國內(nèi)外大勢的本領(lǐng)。對于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的諸多爭論，他的觀點(diǎn)犀利又溫情。談樓市行情、談經(jīng)濟(jì)形勢、談金融改革，他從容不迫，娓娓道來自己的觀點(diǎn)。

房價(jià)尚未到拐點(diǎn)

受銀行信貸緊縮、限購令等宏觀政策影響，今年以來房地產(chǎn)市場銷售量趨于平淡，甚至在杭州等二線城市也出現(xiàn)了“降價(jià)”、“打折”的樓市促銷潮。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局4月18日數(shù)據(jù)顯示，繼上月環(huán)比價(jià)格上漲城市跌至57個(gè)之后，3月份新建商品住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)再創(chuàng)新低，為2013年以來最高。近來，浙江寧波、江蘇南京等地多家中小房企因資金鏈斷裂，陷入破產(chǎn)危機(jī)，旗下項(xiàng)目也多半爛尾。

在成思?？磥?，盡管樓市目前面臨增速乏力的現(xiàn)狀，但中國的住房市場依然保持發(fā)展態(tài)勢。他給出兩個(gè)理由，“一是隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，有需要在城市購房的農(nóng)民越來越多。二是每年那么多大學(xué)畢業(yè)生，那么多人結(jié)婚，都需要買房，剛性需求不會減少。”成思危樂觀地表示。

繼去年高校畢業(yè)生達(dá)699萬，獲稱“史上最難就業(yè)季”后，2014年全國高校畢業(yè)生人數(shù)再攀新高，達(dá)到727萬。從某種意義上說，房子對于高校畢業(yè)生來說是一種必需品，選擇住房也成為一種剛性需求。今年全國兩會政府工作報(bào)告提出，一億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)化的步步推進(jìn)，也伴著安置房、經(jīng)濟(jì)適用房的配套完善。

然而飆升的房價(jià)卻給希望在城市立足的年輕人帶來不小壓力。在反映都市生活壓力的電視劇《蝸居》中，“要不要買房”和“能不能買房”成為年輕人進(jìn)入城市生活后面臨的現(xiàn)實(shí)選擇。劇中進(jìn)入一線城市的海萍為了房子犧牲自己的生活質(zhì)量，變成不堪重負(fù)的“房奴”。而現(xiàn)實(shí)中像海萍一樣的房奴比比皆是，他們遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)，在北上廣等一線城市“蝸居”，面臨的購房壓力越來越大。

被業(yè)界譽(yù)為“風(fēng)險(xiǎn)投資之父”的成思危，從2006年起就開始關(guān)注房價(jià)問題。早在2007年，成思危公開聲明，鑒于房價(jià)還會上漲，“要買房的別等了”。2010年，他依然表示“如果你有能力，也有這個(gè)需求，那么當(dāng)即就可以買房，不用再等了。”今年，成思危在講座中面對一位年輕的女士提問，“年輕人在這個(gè)時(shí)候該不該買房？”他一如既往地回答，“既然有需要，有條件那就買。”

在成思?？磥?，房子并不是單純的消費(fèi)品，還帶有投資屬性。“住房實(shí)際上是一種特殊的商品，買房的過程就是把財(cái)產(chǎn)從現(xiàn)金的形式轉(zhuǎn)變成不動(dòng)產(chǎn)的形式。在這個(gè)過程中，就是用個(gè)人銀行存款，加上從銀行按揭貸款的錢，買了一套房產(chǎn)。這個(gè)房產(chǎn)具有耐用性的同時(shí)，也具有投資性。當(dāng)需要用錢的時(shí)候，可以把房子抵押或者賣出去。”

成思危之所以一再建議年輕人盡早買房，來源于他對房地產(chǎn)行業(yè)的判斷。今年以來，唱衰樓市的聲音再次興起，綠地董事長張玉良稱部分地區(qū)房價(jià)有可能跌三五成，經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生也表示，沒有只漲不降的市場，房價(jià)拐點(diǎn)遲早會到來。

“從2006年開始，我每年都聽說房地產(chǎn)拐點(diǎn)要來了，房價(jià)要降了，可是到現(xiàn)在沒有看見拐點(diǎn)到來，最近國務(wù)院原副總理曾培炎在博鰲亞洲論壇上表示，判斷拐點(diǎn)為時(shí)過早，我同意他的看法。”成思危對記者表示。

在他看來，鑒于購房的剛性需求依然旺盛，從房價(jià)來看，盡管現(xiàn)在樓市處于波動(dòng)時(shí)期，但中國的房地產(chǎn)模式以及中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，決定了房地產(chǎn)業(yè)未來走勢。中國房地產(chǎn)起碼在20年內(nèi)，還是一個(gè)發(fā)展態(tài)勢。

“如果年輕人有條件，不買房，結(jié)婚就晚了，享受的時(shí)間也就晚了。”成思危告訴記者。