龍玉琴國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平昨日在國(guó)新辦舉行吹風(fēng)會(huì)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)是走向“分化”，不再可能出臺(tái)對(duì)全國(guó)有效的“國(guó)幾條”進(jìn)行調(diào)控，一二線城市由于人口勞動(dòng)力流入，房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。
對(duì)于目前一些中國(guó)房地產(chǎn)“崩盤”的說(shuō)法，范劍平認(rèn)為“不夠?qū)I(yè)”。他表示，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)是區(qū)域差異性，未來(lái)將走向分化，主要影響因素就業(yè)機(jī)會(huì)帶來(lái)人口勞動(dòng)力的流出流入。比如一些就業(yè)機(jī)會(huì)少，人口勞動(dòng)力向外流出的地區(qū)，商品房積壓會(huì)有很大壓力。但近年來(lái)，一二線城市在服務(wù)業(yè)新增的就業(yè)崗位良好，勞動(dòng)力流入明顯，對(duì)房地產(chǎn)的需求仍是增長(zhǎng)的。“這些城市房地產(chǎn)的價(jià)格不漲，甚至能夠下跌，我認(rèn)為可能性并不大。”
范劍平建議，要通過(guò)城市群的發(fā)展來(lái)改變這樣的情況，比如北京要京津冀一體化發(fā)展，把更大的就業(yè)機(jī)會(huì)分散到北京周邊的城市，人口合理分布之后，才能把一線城市的房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題解決。
“我們?cè)僖膊豢赡艹雠_(tái)一個(gè)可以針對(duì)全國(guó)都有效的國(guó)幾條了”，范劍平表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控可能更多需要各個(gè)城市的政府根據(jù)自己城市的情況，實(shí)事求是地出臺(tái)因地制宜的有關(guān)政策。他建議，各地政府除了把過(guò)去因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快迫不得已而采取的限購(gòu)、限貸政策取消之外，最好不要出臺(tái)刺激政策。“該交給市場(chǎng)就交給市場(chǎng)，由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)，比政府這只有形的手伸進(jìn)去瞎攪合的效果會(huì)好得多”。
[責(zé)任編輯：史金鵬]
