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2014年，中國房地產(chǎn)似乎已經(jīng)褪去了曾經(jīng)狂飆突進(jìn)的態(tài)勢，部分地區(qū)的房價甚至出現(xiàn)了下降，關(guān)于樓市崩盤的言論因此四處散播。在看空樓市的預(yù)期下，即便是融創(chuàng)中國董事長孫宏斌也對樓市前景感到很悲觀，并表示，中國房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)能過剩，房價下行的可能性很大。

融創(chuàng)中國曾經(jīng)在中國豪宅市場上叱咤風(fēng)云，如今也依然在這個領(lǐng)域繼續(xù)發(fā)力。融創(chuàng)綠城旗下的無錫蠡湖香樟園，在封盤300天之后，終于在近日重新啟封，而這個項目依然是融創(chuàng)熟悉的豪宅。孫宏斌認(rèn)為，中國的房價面臨產(chǎn)能過剩，如今剛需市場發(fā)展能力有限，因此他也更加看好改善市場，尤其是長三角的高端豪宅市場。

我對樓市前景很悲觀

與全國眾多房企提高銷售指標(biāo)一樣，今年融創(chuàng)中國的銷售指標(biāo)也在大幅提高，據(jù)悉，去年融創(chuàng)中國合約銷售金額為547.3億元，今年的銷售指標(biāo)已經(jīng)提高到650億元。對于能否完成銷售指標(biāo)，孫宏斌表示有信心，并坦言融創(chuàng)不差錢。

“我們對自己的項目很有信心。當(dāng)然，今年客戶預(yù)期改變，整個房地產(chǎn)市場可能會發(fā)生很大的變化。我對于樓市的判斷一直很悲觀，目前中國經(jīng)濟下行壓力很大，當(dāng)很多的行業(yè)都產(chǎn)能過剩的時候，房地產(chǎn)不可能一直好。”孫宏斌說，房地產(chǎn)現(xiàn)在也面臨著產(chǎn)能過剩的問題，不少地方供應(yīng)量偏大。

孫宏斌對今年整個房地產(chǎn)行業(yè)的判斷并不樂觀，他認(rèn)為隨著經(jīng)濟的下行，房價下行的壓力也很大。包括大部分二、三、四線城市供需壓力還是很大，不過他也表示，每個城市行情不同，要差別化看待。“比如無錫，今年剛需產(chǎn)品的問題會非常大，高端產(chǎn)品會越來越好。因為當(dāng)?shù)貏傂璁a(chǎn)品過剩，政府的保障房也都是剛需產(chǎn)品，當(dāng)市場上都充斥著剛需產(chǎn)品的時候，高端產(chǎn)品變得很稀缺了，從供求關(guān)系來看，高端市場會更好。”

去年常州樓盤一直在降價

“杭州要是做不好房地產(chǎn)，中國的其他城市都要關(guān)門了。”孫宏斌用這樣一句話來反駁關(guān)于杭州樓市降價的崩盤說。

“杭州市內(nèi)幾個區(qū)挺好的，例如西湖區(qū)。”在孫宏斌看來，是媒體的放大效應(yīng)，讓外界對杭州樓市過度悲觀了。但他并不否認(rèn)有的地方有問題，“例如余杭，一個區(qū)的供應(yīng)量可能都超過整個主城六個區(qū)的供應(yīng)量，還有蕭山，供應(yīng)量也很大，情況確實不太好。”

但他再三強調(diào)，對于杭州而言，整體是樂觀的。他表示在中國，浙江的民營企業(yè)一定是最好的，如果浙江的民營企業(yè)都不行了，中國的民營企業(yè)都不行了，浙江的房地產(chǎn)關(guān)門了，中國的房地產(chǎn)也得都關(guān)門了。

對于長三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場，孫宏斌還是頗為看好的。不過，對于常州，孫宏斌坦言和杭州還是不一樣，常州供應(yīng)量大，去年常州的開發(fā)商就一直在降價，他們在常州的項目則主要依靠品質(zhì)來獲取客戶。

板等南京的“低價土地”

目前融創(chuàng)在長三角區(qū)域的上海、杭州、常州、無錫都有布局，但是南京卻沒有項目開發(fā)。為什么?

在孫宏斌看來，進(jìn)入一個城市的判斷標(biāo)準(zhǔn)，是能不能掙錢。目前的南京，在他的眼里，還是不能掙錢的區(qū)域，即使全國各大房企相繼來南京搶地，融創(chuàng)中國短期內(nèi)也不會進(jìn)入。

“南京是我們一直在看，也持續(xù)看好的城市。”孫宏斌分析，南京這座城市的購買力是很旺盛的，很多外地人和本地人愿意在南京買房子。雖然他們一直想進(jìn)入南京市場，但是南京的高地價，讓他們不敢輕易出手。

“南京的地價太高了，出來以后一算賬，發(fā)現(xiàn)不掙錢。不過我們是一定要進(jìn)南京的，只是時間的問題。”孫宏斌說，他們進(jìn)入的每一個城市、拿的每一塊地，都要考慮供求關(guān)系和重置成本。

同時，希望能尋找到志同道合的合作伙伴進(jìn)入南京市場，共同打造產(chǎn)品。

孫宏斌表示：“我們現(xiàn)在的拿地策略就是先等等，讓他們先把貴的拿了，便宜的在后面。”