久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

隨著自住房的集中入市，起始于萬科等龍頭房企的“小步快跑”戰(zhàn)略開始蔓延至整個京城地產(chǎn)圈。記者從市住建委官網(wǎng)獲悉，就在即將過去的一周，市住建委對北京14個項目發(fā)放了預售許可證，數(shù)量為開年來最多，且樓盤清一色位于房山長陽、良鄉(xiāng)，大興天宮院，通州臺湖等剛需盤集中的熱門板塊。

市住建委官網(wǎng)預售許可預告一欄下，即將獲得預售許可證受理的項目排成了隊伍，“陣勢”強大。這14個即將獲得預售許可證的項目均于本周獲得了受理。按照市住建委此前的放證規(guī)律，這些項目最快能于本周末拿到預售許可證并開盤。粗略計算，這些房源如果全部入市至少能夠為北京樓市帶來超過4000套的新增供應。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，這14個項目中除了位于豐臺區(qū)的燕西華府家園以及平谷的世外桃苑為別墅項目外，其余都為均價、總價較低，地理位置稍偏遠的住宅，且不乏萬科、首創(chuàng)、金地等知名開發(fā)商的操盤項目。

其中京投萬科新里程、金地朗悅、匯景嘉園、合景領峰、首創(chuàng)伊林郡、中冶藍城等七個項目分散在了房山區(qū)長陽、良鄉(xiāng)等板塊；于3月中旬以2.1萬元/平方米均價入市的住總萬科橙將繼續(xù)盤活大興天宮院板塊；通州則擁有金隅香溪家園以及首開緹香郡兩個項目。其余的項目則集中在了亦莊及平谷等地。

在售價方面，與部分項目上期開盤均價比較，上述項目售價區(qū)間保持在1.5萬元/平方米至3.5萬元/平方米之間。部分項目售樓處人員向記者表示：“價格漲幅并不明顯。”

另外，在前期推廣階段，部分項目也放低身段，搞起了促銷。例如，位于房山區(qū)的合景領峰項目本月初推出了首付分期、最低支付總房價10%的活動；萬科金域東郡則在北京房展會上推出了“8萬抵20萬”的促銷。“不論是從數(shù)量還是售價上看，開發(fā)商推盤放量的意愿顯而易見。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，促使開發(fā)商如此大馬力推貨的最直接原因就是自住型商品房的集中供應。

目前全北京市已經(jīng)有8個自住房項目、共計1.5萬套房源進入申請階段，另有30多個項目也將陸續(xù)入市，全年5萬套的供應約占到全年新供應商品房的一半。萬科集團執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶就曾表示，大規(guī)模自住房入市最受沖擊的就是戶型撞車的樓盤，“未來肯定要避開自住型商品房的競爭，尤其是以90平方米以下的戶型為主”。

毛大慶的擔憂也是眼下開發(fā)商的內(nèi)心真實寫照。一位開發(fā)商就向記者透露：“等到自住房下半年集中入市前，盡快出售，避開競爭。”

盡管開發(fā)商推盤放量策略開展得如火如荼，但是鎖定了政策房的買房人卻顯得格外冷靜淡定，觀望情緒濃厚。亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，北京商品住宅成交僅1976套，成交面積21.17萬平方米，成交套數(shù)、成交面積環(huán)比大幅下降了40%、36%，同比也分別下降了34%、36%。

在郭毅看來，盡管開發(fā)商推盤積極性仍在持續(xù)攀升，但是似乎已經(jīng)錯失了良機。“首先，這些熱門板塊的項目，在區(qū)域內(nèi)就搶占有限客源，形成了競爭；其次，隨著自住房用地以及項目的不斷供應，普通剛需盤會逐漸失色。比如，萬科橙項目上一期開盤當天售罄，但是最近天宮院板塊出讓了限價1.5萬元／平方米的自住房用地，因此我并不看好萬科橙下一期的銷售成績。”

克而瑞北京首席分析師牟增彬則認為，對于開發(fā)商而言，如果想真正快速清盤，惟一的辦法就是做出適當讓利。“一些附加的促銷方式對于購房者而言并無實際吸引力，最有效的方法就是通過價格杠桿撬動銷量。